L-2021 hija sena li fiha ftit affarijiet se jinbidlu fil-qasam tal-leġiżlazzjoni u r-regolamenti. Dan huwa wkoll il-każ fir-rigward tat-taxxa fuq it-trasferimenti. Fit-12 ta ’Novembru 2020, il-Kamra tad-Deputati approvat abbozz ta’ liġi għall-aġġustament tat-taxxa fuq it-trasferimenti. L-għan ta ’dan l-abbozz huwa li jtejjeb il-pożizzjoni ta’ dawk li jibdew fis-suq tad-djar fir-rigward tal-investituri, minħabba li l-investituri spiss ikunu malajr wisq meta jixtru dar, speċjalment fi bliet (akbar). Dan jagħmilha dejjem aktar diffiċli għal dawk li jibdew jixtru dar. Tista 'taqra f'dan il-blog liema bidliet se japplikaw għaż-żewġ kategoriji mill-1 ta' Jannar 2021 u għal liema għandek tagħti attenzjoni bħala riżultat.
Iż-żewġ miżuri
Sabiex jitwettaq l-objettiv deskritt hawn fuq tal-kont, żewġ bidliet, jew għallinqas miżuri, se jiġu introdotti fil-qasam tat-taxxa fuq it-trasferimenti mill-2021. Huwa mistenni li dan iżid in-numru ta 'transazzjonijiet ta' djar mix-xerrejja li jibdew u tnaqqas it-tranżazzjonijiet tad-djar mill-investituri.
L-ewwel miżura f'dan il-kuntest tapplika għal dawk li jibdew u, fil-qosor, tinvolvi eżenzjoni mit-taxxa fuq it-trasferimenti. Fi kliem ieħor, dawk li jibdew m'għandhomx għalfejn iħallsu taxxa fuq it-trasferimenti mill-1 ta 'Jannar 2021, sabiex ix-xiri ta' dar isir ħafna orħos għalihom. Bħala riżultat tal-eżenzjoni, l-ispejjeż totali relatati max-xiri tad-dar, skont iż-żieda fil-valur tad-djar, tabilħaqq jonqsu. Jekk jogħġbok innota: l-eżenzjoni hija ta ’darba u l-prezz tad-dar ma jistax jaqbeż € 400,000 mill-1 ta’ April 2021. Barra minn hekk, l-eżenzjoni tapplika biss meta t-trasferiment tal-proprjetà jseħħ fin-nutar tal-liġi ċivili fi jew wara l-1 Jannar 2021 u l-mument tal-iffirmar tal-ftehim tax-xiri mhuwiex deċiżiv.
Il-miżura l-oħra tappartjeni għall-investituri u tfisser li l-akkwisti tagħhom jiġu ntaxxati bir-rata ġenerali ogħla mill-1 ta ’Jannar 2021. Din ir-rata se tiżdied minn 6% għal 8% fid-data msemmija. B'differenza mill-bidu, b'hekk isir iktar għali għall-investituri li jixtru dar. Għalihom, l-ispejjeż totali assoċjati max-xiri tad-dar se jiżdiedu b'riżultat taż-żieda fir-rata tat-taxxa fuq il-bejgħ. Inċidentalment, din ir-rata mhux biss tintaxxa l-akkwisti ta 'non-residenzi, inklużi postijiet tan-negozju, iżda wkoll l-akkwisti ta' residenzi li mhux se jintużaw jew jintużaw temporanjament biss bħala residenza ewlenija. F'dan il-kuntest, skond il-memorandum ta 'spjegazzjoni għall-kont għall-aġġustament tat-taxxa fuq it-trasferiment, ikkunsidra, pereżempju, dar għall-vaganzi, dar li l-ġenituri jixtru għal uliedhom u djar li ma jinxtrawx minn persuni fiżiċi, iżda minn persuni bħal korporazzjonijiet tad-djar.
Starter jew investitur?
Imma liema miżura għandek iżżomm f'moħħok? Fi kliem ieħor, int starter jew investitur? Jekk xi ħadd fil-fatt jidħolx fis-suq tad-djar okkupat mis-sid għall-ewwel darba u qatt ma akkwista dar qabel, jista 'jittieħed bħala l-punt tat-tluq biex twieġeb din il-mistoqsija. Madankollu, min jikkwalifika għall-eżenzjoni tal-bidu u li għalih tapplika ż-żieda fir-rata tat-taxxa fuq il-fatturat, mhuwiex determinat fuq il-bażi ta 'dan il-kriterju. Ma jimpurtax għall-eżenzjoni jekk intx bħala xerrej diġà sidt dar qabel. Fi kliem ieħor, id-dar m'għandhiex għalfejn tkun l-ewwel dar okkupata minn sidek biex tkun eliġibbli għall-eżenzjoni.
Il-kont għall-aġġustament tat-taxxa fuq it-trasferimenti juża punt tat-tluq kompletament differenti. Jekk tistax tkun ikklassifikat bħala starter u għalhekk ikollok ċans ta 'eżenzjoni ta' starter jiddependi fuq tliet kriterji kumulattivi. Il-kriterji huma kif ġej:
- L-età tal-akkwirent. Biex tkun ikkunsidrat bħala starter, trid tkun bejn it-18 u l-35 sena. Il-limitu massimu ta ’35 jintuża fil-kont minħabba li l-investigazzjoni tal-AFM uriet li bħala medja huwa iktar diffiċli li tħallas l-ispejjeż għax-xerrej f’età aktar baxxa minn 35 sena. Barra minn hekk, għall-applikazzjoni tal-eżenzjoni bil-limitu l-iktar baxx ta ’18-il sena, japplika r-rekwiżit li int tal-età. L-iskop ta 'dan il-limitu baxx huwa li jipprevjeni l-użu mhux xieraq tal-eżenzjoni tal-bidu: mhuwiex possibbli għar-rappreżentanti legali li jużaw l-eżenzjoni meta jixtru dar f'isem tifel minuri. Barra minn hekk, il-limiti tal-età għandhom jiġu applikati għal kull akkwirent, anke fil-każ li dar waħda tkun akkwistata minn diversi akkwirenti b'mod konġunt. Jekk wieħed mill-akkwirenti għandu iktar minn 15-il sena, dan li ġej japplika għal dan ix-xerrej: l-ebda eżenzjoni min-naħa tiegħu stess.
- L-akkwirent ma applikax qabel din l-eżenzjoni. Kif imsemmi, l-eżenzjoni tal-bidu tista 'tintuża darba biss. Biex tiżgura li din ir-regola ma tinkisirx, għandek tiddikjara b'mod ċar, sod u mingħajr riserva bil-miktub li qabel ma applikajtx l-eżenzjoni tal-bidu. Din id-dikjarazzjoni bil-miktub għandha mbagħad tiġi sottomessa lin-nutar tal-liġi ċivili sabiex tagħmel użu mill-eżenzjoni mit-taxxa fuq it-trasferimenti. Fil-prinċipju, in-nutar tal-liġi ċivili jista 'joqgħod fuq din id-dikjarazzjoni bil-miktub, sakemm ma jkunx jaf li din id-dikjarazzjoni kienet inħarġet ħażin. Jekk wara jidher li int bħala l-akkwirent applikajt l-eżenzjoni qabel minkejja d-dikjarazzjoni maħruġa, xorta ssir valutazzjoni addizzjonali.
- L-użu tad-dar minbarra temporanjament bħala r-residenza prinċipali mill-akkwirent. Fi kliem ieħor, l-ambitu tal-eżenzjoni tal-bidu huwa limitat għall-akkwirenti li fil-fatt se jgħixu fid-dar. Fir-rigward ta ’din il-kundizzjoni, huwa wkoll meħtieġ għalik bħala akkwirent li tiddikjara bil-miktub b’mod ċar, sod u mingħajr riserva li d-dar se tintuża għajr temporanjament u bħala residenza prinċipali, kif ukoll li tissottometti din id-dikjarazzjoni bil-miktub lill- nutar tal-liġi ċivili qabel l-akkwist jekk l-akkwist jgħaddi minnu. Użu temporanju tfisser, pereżempju, il-kiri tad-dar jew l-użu tagħha bħala dar tal-vaganzi. Filwaqt li r-residenza ewlenija tinkludi reġistrazzjoni mal-kongregazzjoni u tibni ħajja hemm (inklużi attivitajiet sportivi, skola, post ta ’qima, kura tat-tfal, ħbieb, familja). Jekk, bħala akkwirent, m'intix ser tuża d-dar il-ġdida bħala r-residenza ewlenija tiegħek jew temporanjament biss mill-1 ta 'Jannar 2021, xorta tkun intaxxat bir-rata ġenerali ta' 8%.
Il-valutazzjoni ta 'dawn il-kriterji, u b'hekk it-tweġiba għall-mistoqsija dwar jekk tikkwalifikax għall-applikazzjoni ta' l-eżenzjoni, issir meta d-dar tiġi akkwistata. B’mod aktar speċifiku, dan huwa l-mument meta l-att tal-bejgħ jitħejja min-nutar. Immedjatament qabel l-eżekuzzjoni tal-att nutarili, l-istqarrija bil-miktub dwar it-tieni u t-tielet kundizzjonijiet trid tiġi ppreżentata wkoll lin-nutar. Il-mument li fih jiġi ffirmat il-ftehim tax-xiri mhuwiex rilevanti għall-ħruġ tad-dikjarazzjoni bil-miktub, l-istess bħalma huwa għall-akkwist tal-eżenzjoni tal-bidu.
Ix-xiri ta 'dar huwa pass importanti kemm għall-istarter kif ukoll għall-investitur. Trid tkun taf għal liema kategorija tappartjeni u liema miżuri trid tieħu kont mill-2021 'il quddiem? Jew għandek bżonn għajnuna biex tagħmel id-dikjarazzjoni meħtieġa għall-eżenzjoni? Imbagħad ikkuntattja Law & More. L-avukati tagħna huma esperti fil-liġi tal-proprjetà u tal-kuntratti u huma kuntenti li jagħtuk għajnuna u pariri. L-avukati tagħna jkunu kuntenti wkoll li jgħinuk fil-proċess ta 'segwitu, per eżempju meta jiġu biex ifasslu jew jiċċekkjaw il-kuntratt tax-xiri.
