Evizjoni tal-propjetà mikrija

L-iżgumbrament huwa proċedura drastika kemm għall-inkwilin kif ukoll għal sid il-kera. Wara kollox, wara li jiġu żgumbrati, l-inkwilini jiġu mġiegħla jħallu l-propjetà mikrija bl-affarijiet kollha tagħhom, bil-konsegwenzi kollha tagħha. Sid il-kera ma jistax għalhekk sempliċement jipproċedi bl-iżgumbrament jekk l-inkwilin jonqos milli jwettaq l-obbligi tiegħu taħt il-kuntratt tal-kiri. Għalkemm it-tkeċċija mhix regolata b’mod espliċitu bil-liġi, regoli stretti japplikaw għal din il-proċedura.

Sabiex ikun jista 'jipproċedi bl-iżgumbrament, is-sid għandu jirċievi ordni ta' żgumbrament mill-qorti. Din l-ordni tal-qorti tinkludi permess biex il-proprjetà mikrija titkeċċa f'data determinata mill-qorti. Jekk il-kerrej ma jaqbilx ma 'l-ordni ta' tkeċċija, l-inkwilin jista 'jappella kontra din l-ordni tal-qorti. Il-preżentazzjoni ta ’appell ġeneralment tissospendi l-effett tal-ordni tal-qorti u b’hekk tkeċċija, sakemm il-qorti tal-appell tkun iddeċidiet dwar dan. Madankollu, jekk l-ordni ta 'tkeċċija ġiet iddikjarata infurzabbli mill-qorti, l-appell tal-kerrej ma jwassalx għal sospensjoni u s-sid jista' jipproċedi bl-iżgumbrament. Dan l-avveniment joħloq riskju għal sid il-kera jekk il-qorti tal-appell tiddeċiedi mod ieħor dwar l-iżgumbrament.

Evizjoni tal-propjetà mikrija

Qabel ma l-qorti tagħti permess għall-iżgumbrament, sid il-kera għandu jkun temm il-kuntratt tal-kiri. Sid il-kera jista ’jintemm bil-metodi li ġejjin:

Xoljiment

Għal dan il-metodu ta 'terminazzjoni, għandu jkun hemm nuqqas tal-kerrej fit-twettiq tal-obbligi tiegħu mill-kuntratt tal-kera rilevanti, fi kliem ieħor inadempjenza. Dan huwa l-każ jekk l-inkwilin, pereżempju, joħloq arretrati tal-kera jew jikkawża inkonvenjent illegali. In-nuqqas tal-kerrej għandu jkun biżżejjed sabiex ix-xoljiment tal-kuntratt tal-kiri jkun ġustifikat. Jekk il-proprjetà mikrija tikkonċerna spazju residenzjali jew spazju ta 'negozju ta' daqs medju, il-kerrej igawdi protezzjoni fis-sens li x-xoljiment jista 'jseħħ biss permezz tal-proċedura tal-qorti.

Kanċellazzjoni

Dan huwa mod ieħor ta 'terminazzjoni. Ir-rekwiżiti li s-sid għandu jissodisfa f'dan il-kuntest jiddependu fuq it-tip ta 'proprjetà mikrija. Jekk il-proprjetà mikrija tikkonċerna spazju residenzjali jew spazju ta ’negozju ta’ daqs medju, il-kerrej jibbenefika minn protezzjoni fis-sens li l-kanċellazzjoni sseħħ biss fuq numru ta ’raġunijiet eżawrjenti kif imsemmi fl-Artikolu 7: 274 u 7: 296 tal-liġi. Kodiċi Ċivili Olandiż. Waħda mir-raġunijiet li jistgħu jiġu invokati fiż-żewġ każijiet hija, per eżempju, l-użu personali urġenti tal-proprjetà mikrija. Barra minn hekk, diversi formalitajiet oħra, bħall-iskadenzi, għandhom jiġu osservati mis-sid.

L-ispazju mikri minbarra spazju għall-għixien jew spazju għan-negozju ta 'daqs medju, jiġifieri spazju għan-negozju 230a? F'dak il-każ, l-inkwilin ma jgawdix protezzjoni tal-kiri kif imsemmi hawn fuq u sid il-kera jista 'jwaqqaf il-kuntratt tal-kiri relattivament malajr u faċilment. Madankollu, dan bl-ebda mod ma japplika għall-iżgumbrament. Wara kollox, kerrej ta 'l-hekk imsejjaħ spazju ta' negozju 230a għandu dritt protezzjoni żgumbrament skond l-Artikolu 230a tal-Kodiċi Ċivili Olandiż fis-sens li l-kerrej jista 'jitlob estensjoni tal-perjodu ta' żgumbrament b'massimu ta 'sena fi żmien xahrejn mill-avviż bil-miktub ta' żgumbrament. Talba bħal din tista 'ssir ukoll lill-inkwilin li diġà ħalla jew tbattal l-ispazju mikri. Jekk l-inkwilin ippreżenta talba għal estensjoni tal-perjodu ta 'żgumbrament, l-istima ta' din it-talba se ssir b'bilanċ ta 'interessi. Il-qorti tagħti din it-talba jekk l-interessi tal-kerrej ikunu serjament imħassra mill-iżgumbrament u għandhom ikunu akbar mill-interessi tal-proprjetarju biex juża l-propjetà mikrija. Jekk il-qorti tirrifjuta t-talba, l-inkwilin ma jista 'jappella għall-ebda appell jew kasazzjoni. Dan huwa differenti biss jekk il-qorti tkun applikat ħażin jew ma applikatx l-Artikolu 230a tal-Kodiċi Ċivili Olandiż.

Jekk sid il-proprjetarju jkun ikkompleta b'mod korrett il-passi kollha meħtieġa fil-proċedura ta 'żgumbrament u l-qorti tagħti l-permess tiegħu biex tkeċċi l-propjetà mikrija, dan ma jfissirx li sid il-kera jista' jipproċedi bl-iżgumbrament innifsu. Jekk jiġri hekk, sid il-kera spiss jaġixxi b'mod illegali fil-konfront tal-kerrej, sabiex il-kerrej jista 'jitlob kumpens f'dak il-każ. Il-permess tal-qorti jfisser biss li sid il-kera jista ’jkollu l-propjetà mikrija li tkun żgumbrat. Dan ifisser li sid il-kera għandu jimpjega marixxall għall-iżgumbrament. Il-marixxall għandu jservi wkoll l-ordni ta ’żgumbrament lill-inkwilin, u jagħti lill-inkwilin l-aħħar ċans li jħalli l-propjetà mikrija lilu nnifsu. Jekk l-inkwilin ma jagħmilx dan, l-ispejjeż għall-iżgumbrament attwali għandhom jitħallsu mill-inkwilin.

Għandek mistoqsijiet dwar jew għandek bżonn assistenza legali fil-proċedura ta 'żgumbrament? Jekk jogħġbok ikkuntattja Law & More. L-avukati tagħna huma esperti fil-qasam tal-liġi tal-kera u huma kuntenti li jipprovdulek pariri u / jew għajnuna fil-proċedura ta ’żgumbrament.

Aqsam