Obbligi tas-sid

Ftehim ta 'kiri għandu diversi aspetti. Aspett importanti ta 'dan huwa s-sid u l-obbligi li għandu lejn l-inkwilin. Il-punt tat-tluq fir-rigward tal-obbligi tas-sid huwa "it-tgawdija li l-inkwilin jista 'jistenna abbażi tal-ftehim tal-kiri". Wara kollox, l-obbligi tas-sid huma relatati mill-qrib mad-drittijiet tal-kerrej. F'termini konkreti, dan il-punt tat-tluq ifisser żewġ obbligi importanti għal sid il-kera. L-ewwelnett, l-obbligu tal-Artikolu 7: 203 BW li jagħmel l-oġġett disponibbli għall-inkwilin. Barra minn hekk, obbligu ta ’manteniment japplika għal sid il-kera, jew fi kliem ieħor ir-regolazzjoni tad-difetti fl-Artikolu 7: 204 tal-Kodiċi Ċivili Olandiż. Xi jfissru eżattament iż-żewġ obbligi tas-sid, se jiġi diskuss suċċessivament f'dan il-blog.

Obbligi tas-sid Image

Nagħmlu l-proprjetà mikrija disponibbli

Fir-rigward tal-ewwel obbligu primarju tas-sid, l-Artikolu 7: 203 tal-Kodiċi Ċivili Olandiż jistipula li s-sid huwa obbligat li jagħmel il-proprjetà tal-kiri disponibbli għall-inkwilin u jħalliha sal-limitu meħtieġ għall-użu miftiehem. L-użu miftiehem jikkonċerna, pereżempju, il-kiri ta ':

  • spazju għall-għixien (indipendenti jew mhux awtonomu);
  • spazju għan-negozju, fis-sens ta 'spazju għall-bejgħ;
  • spazju ta 'negozju ieħor u uffiċċji kif deskritt fl-Artikolu 7: 203a BW

Huwa importanti li fil-kuntratt tal-kiri jiġi deskritt b'mod ċar liema użu ġie miftiehem mill-partijiet. Wara kollox, it-tweġiba għall-mistoqsija jekk is-sid issodisfax l-obbligu tiegħu tiddependi fuq dak li l-partijiet iddeskrivew fil-ftehim tal-kera fir-rigward tad-destinazzjoni tal-proprjetà mikrija. Għalhekk huwa importanti mhux biss li tiddikjara d-destinazzjoni, jew għallinqas l-użu, fil-kirja, iżda wkoll li tiddeskrivi f'aktar dettall x'jista 'jistenna l-inkwilin fuq il-bażi tagħha. F'dan il-kuntest, tikkonċerna, pereżempju, il-faċilitajiet bażiċi li huma meħtieġa biex tintuża l-proprjetà mikrija b'mod speċifiku. Pereżempju, għall-użu ta ’bini bħala spazju għall-bejgħ bl-imnut, il-kerrej jista’ jistipula wkoll id-disponibbiltà ta ’bank, xkafef fissi jew ħitan diviżorji, u rekwiżiti kompletament differenti għal spazju mikri pereżempju maħsub għall-ħażna ta’ skart jew skrapp tal-metall jistgħu jiġu stabbiliti f'dan il-kuntest maħluqa.

Obbligu ta 'manteniment (ħlas awtomatiku)

Fil-kuntest tat-tieni obbligu ewlieni tas-sid, l-Artikolu 7: 206 tal-Kodiċi Ċivili Olandiż jistipula li s-sid huwa obbligat li jsewwi d-difetti. Dak li għandu jinftiehem b'difett huwa elaborat aktar fl-Artikolu 7: 204 tal-Kodiċi Ċivili: difett huwa kundizzjoni jew karatteristika tal-proprjetà li b'riżultat tagħha l-proprjetà ma tistax tipprovdi lill-kerrej bit-tgawdija li jista 'jistenna fuq bażi tal-ftehim tal-kiri. Għal dik il-kwistjoni, skont il-Qorti Suprema, it-tgawdija tinkludi iktar minn sempliċement il-kundizzjoni tal-proprjetà mikrija jew il-proprjetajiet materjali tagħha. Ċirkostanzi oħra li jillimitaw it-tgawdija jistgħu wkoll jikkostitwixxu difett fit-tifsira tal-Artikolu 7: 204 BW. F'dan il-kuntest, ikkunsidra, per eżempju, l-aċċessibilità, l-aċċessibilità u d-dehra mistennija tal-proprjetà mikrija.

Għalkemm huwa terminu wiesa ', li jiġbor fih iċ-ċirkostanzi kollha li jillimitaw it-tgawdija tal-kerrej, l-aspettattivi tal-kerrej m'għandhomx jaqbżu l-aspettattivi ta' kerrej medju. Fi kliem ieħor, dan ifisser li l-kerrej ma jistax jistenna iktar minn proprjetà miżmuma tajjeb. Barra minn hekk, kategoriji differenti ta 'oġġetti tal-kiri se jgħollu l-aspettattivi tagħhom kull wieħed, skont il-każistika.

Fi kwalunkwe każ, m'hemm l-ebda difett jekk l-oġġett tal-kiri ma jipprovdix lill-inkwilin bit-tgawdija mistennija bħala riżultat ta ':

  • ċirkostanza attribwibbli lill-inkwilin fuq il-bażi ta ’tort jew riskju. Pereżempju, difetti żgħar fil-proprjetà mikrija fid-dawl tad-distribuzzjoni tar-riskju legali huma għall-kont tal-kerrej.
  • Ċirkostanza relatata mal-kerrej personalment. Dan jista 'jinkludi, per eżempju, limitu ta' tolleranza baxx ħafna fir-rigward ta 'ħsejjes normali tal-għixien minn kerrejja oħra.
  • Disturb attwali minn partijiet terzi, bħal ħoss tat-traffiku jew inkonvenjent tal-ħsejjes minn terrazzin biswit il-proprjetà mikrija.
  • Dikjarazzjoni mingħajr tfixkil attwali, li hija sitwazzjoni li fiha, per eżempju, ġar tal-kerrej jiddikjara biss li jkollu dritt ta 'passaġġ mill-ġnien tal-kerrej, mingħajr ma effettivament jużaha.

Sanzjonijiet f'każ ta 'ksur tal-obbligi ewlenin minn sid il-kera

Jekk is-sid ma jkunx jista 'jagħmel il-proprjetà mikrija disponibbli għall-inkwilin fil-ħin, b'mod sħiħ jew għal kollox, allura jkun hemm nuqqas min-naħa tas-sid. L-istess japplika jekk hemm difett. Fiż-żewġ każijiet, in-nuqqas jinvolvi sanzjonijiet għal sid il-kera u jagħti lill-kerrej numru ta 'setgħat f'dan il-kuntest, bħat-talba ta':

  • Konformità. Il-kerrej jista 'mbagħad jitlob mingħand is-sid biex jagħmel il-proprjetà mikrija disponibbli fil-ħin, kollha jew għal kollox, jew biex jirrimedja d-difett. Madankollu, sakemm il-kerrej ma jeħtieġx li s-sid jiġi msewwi, is-sid ma jistax jirrimedja d-difett. Madankollu, jekk ir-rimedju huwa impossibbli jew irraġonevoli, is-sid ma għandux għalfejn jagħmel dan. Jekk, min-naħa l-oħra, il-kerrej jirrifjuta t-tiswija jew ma jagħmilx dan fil-ħin, il-kerrej jista ’jirrimedja d-difett huwa stess u jnaqqas l-ispejjeż tiegħu mill-kera.
  • Tnaqqis tal-kera. Din hija alternattiva għall-kerrej jekk il-proprjetà mikrija ma ssirx disponibbli fil-ħin jew kompletament mill-kerrej, jew jekk hemm difett. Tnaqqis tal-kera għandu jintalab mill-qorti jew mill-kumitat tal-valutazzjoni tal-kera. It-talba għandha tiġi sottomessa fi żmien 6 xhur wara li l-inkwilin ikun irrapporta d-difett lis-sid. Minn dak il-mument 'il quddiem, it-tnaqqis fil-kera se jidħol fis-seħħ ukoll. Madankollu, jekk il-kerrej jippermetti li jiskadi dan il-perjodu, id-dritt tiegħu għal tnaqqis fil-kera jitnaqqas, iżda ma jiskadix.
  • It-tmiem tal-ftehim ta 'kiri jekk in-nuqqas ta' kera jagħmel it-tgawdija kompletament impossibbli. Jekk difett li l-kerrej m'għandux għalfejn jirrimedja, pereżempju minħabba li r-rimedju huwa impossibbli jew jirrikjedi nefqa li ma tistax raġonevolment tkun mistennija minnu fiċ-ċirkostanzi mogħtija, iżda li tagħmel it-tgawdija li l-inkwilin jista 'jistenna kompletament impossibbli, kemm il-kerrej kif ukoll il-kerrej ixolji l-kirja. Fiż-żewġ każijiet, dan jista 'jsir permezz ta' dikjarazzjoni extra-ġudizzjarja. Spiss, madankollu, mhux il-partijiet kollha jaqblu max-xoljiment, u għalhekk il-proċeduri legali għad iridu jiġu segwiti.
  • Kumpens. Din it-talba hija dovuta biss lill-kerrej jekk in-nuqqas, bħall-preżenza ta 'difett, jista' wkoll jiġi attribwit lis-sid. Dan huwa l-każ, pereżempju, jekk id-difett inqala 'wara li daħal fil-kirja u jista' jiġi attribwit lis-sid minħabba li, pereżempju, huwa ma wettaqx manutenzjoni suffiċjenti fuq il-proprjetà mikrija. Iżda wkoll, jekk ċertu difett kien diġà preżenti meta daħlet il-kirja u l-kerrej kien jaf biha dak il-ħin, kellu jkun jafha jew jinforma lill-kerrej li l-proprjetà mikrija ma kellhiex id-difett.

Int bħala kerrej jew sid il-kera involut fit-tilwima dwar jekk is-sid jissodisfax il-kundizzjonijiet jew le? Jew trid tkun taf aktar dwar, pereżempju, l-impożizzjoni ta 'sanzjonijiet kontra s-sid? Imbagħad ikkuntattja Law & More. Tagħna avukati tal-propjetà immobbli huma esperti fil-liġi tal-kera u huma kuntenti li jagħtuk assistenza jew pariri legali. Kemm jekk int kerrej jew sid il-kera, fi Law & More nieħdu approċċ personali u flimkien miegħek se nirrevedu s-sitwazzjoni tiegħek u niddeterminaw l-istrateġija (ta 'segwitu).

Aqsam
Law & More B.V.