Kiri ta 'spazju għan-negozju matul il-kriżi ta' Corona

Id-dinja kollha bħalissa għaddejja minn kriżi fuq skala inimaginabbli. Dan ifisser li l-gvernijiet iridu wkoll jieħdu miżuri straordinarji. Il-ħsara li din is-sitwazzjoni kkawżat u se tkompli tikkawża tista 'tkun enormi. Il-fatt hu li bħalissa ħadd m'hu f'pożizzjoni li jevalwa l-iskala tal-kriżi, u lanqas kemm iddum. Irrispettivament mis-sitwazzjoni, il-kirjiet tal-bini tan-negozju għadhom fis-seħħ. Dan iqajjem diversi mistoqsijiet. F'dan l-artikolu nixtiequ nwieġbu ftit mistoqsijiet li jistgħu jinqalgħu ma 'kerrejja jew sidien ta' bini tan-negozju.

Il-ħlas tal-kera

Għad għandek tħallas il-kera? Ir-risposta għal din il-mistoqsija tiddependi miċ-ċirkostanzi tal-każ. Fi kwalunkwe każ, żewġ sitwazzjonijiet għandhom jiġu distinti. L-ewwelnett, bini tan-negozju li ma jistax jibqa 'jintuża għal skopijiet ta' negozju, bħal ristoranti u kafetteriji. It-tieni, hemm ħwienet li jistgħu għadhom miftuħa, iżda li jagħżlu li jagħlqu l-bibien tagħhom infushom.

Kiri ta 'spazju għan-negozju matul il-kriżi ta' Corona

L-inkwilin hu obbligat iħallas kera abbażi tal-ftehim tal-kera. Jekk dan ma jseħħx, huwa ksur tal-kuntratt. Issa tqum il-mistoqsija, jista 'jkun hemm force majeure? Forsi hemm ftehim fil-ftehim tal-kera dwar iċ-ċirkostanzi li fihom tista 'tapplika force majeure. Jekk le, il-liġi tapplika. Il-liġi tgħid li hemm force majeure jekk l-inkwilin ma jistax jinżamm responsabbli għan-nuqqas ta ’konformità; fi kliem ieħor mhuwiex tort tal-kerrej li huwa ma jistax iħallas il-kera. Mhux ċar jekk in-nuqqas li jintlaħqu l-obbligi dovuti għall-koronavirus jirriżultax fis-seħħ maġġuri. Peress li m'hemm l-ebda preċedent għal dan, huwa diffiċli li wieħed jiġġudika x'se jkun ir-riżultat f'dan il-każ. Dak li għandu rwol, madankollu, huwa l-kuntratt ROZ (Real Estate Council) użat ta 'spiss f'dan it-tip ta' relazzjoni ta 'kiri. F'dan il-kuntratt, talba għal tnaqqis fil-kera hija eskluża bħala standard. Il-kwistjoni hi jekk sid il-kera jistax raġonevolment iżomm dan il-perspettiva fis-sitwazzjoni attwali.

Jekk l-inkwilin jagħżel li jagħlaq il-ħanut tiegħu, is-sitwazzjoni tkun differenti. Madankollu, bħalissa m'hemm l-ebda obbligu li jsir hekk, ir-realtà hija li hemm inqas viżitaturi u għalhekk inqas profitt. Il-mistoqsija hija jekk iċ-ċirkostanza għandha tkun għal kollox għad-detriment tal-inkwilin. Mhuwiex possibbli li tingħata risposta ċara għal din il-mistoqsija għaliex kull sitwazzjoni hija differenti. Dan għandu jkun evalwat fuq bażi ta 'każ b'każ.

Ċirkostanzi mhux mistennija

Kemm il-kerrej kif ukoll sid il-kera jistgħu jinvokaw ċirkostanzi mhux previsti. Ġeneralment, kriżi ekonomika hija responsabbli għan-nom tal-intraprenditur, għalkemm fil-biċċa l-kbira tal-każijiet din tista 'tkun differenti minħabba l-kriżi tal-corona. Il-miżuri implimentati mill-gvern jistgħu wkoll jitqiesu. Talba bbażata fuq ċirkostanzi mhux previsti tagħti l-opportunità li l-kera tiġi emendata jew annullata mill-qorti. Dan hu possibbli fil-każ li kerrej ma jistax jibqa ’raġonevolment miżmum għat-tkomplija tal-ftehim. Skond l-istorja parlamentari, imħallef irid jaġixxi b'kontenzjoni fir-rigward ta 'din il-kwistjoni. Issa qegħdin f’sitwazzjoni li l-qrati huma wkoll magħluqa: għalhekk mhux se jkun faċli li tikseb verdett malajr.

Defiċjenza fil-propjetà mikrija

L-inkwilin jista 'jitlob tnaqqis fil-kera jew kumpens f'każ ta' nuqqas. Defiċjenza fil-kondizzjoni tal-propjetà jew kwalunkwe kundizzjoni oħra tirriżulta f'li ma jkollux it-tgawdija tal-kera li kieku intitolat kerrej fil-bidu tal-ftehim tal-kiri. Pereżempju, defiċjenza tista 'tkun: ħsarat fil-kostruzzjoni, saqaf inixxi, moffa u inkapaċità li jinkiseb permess ta' sfruttament minħabba n-nuqqas ta 'ħruġ ta' emerġenza. Il-qrati ġeneralment mhumiex ħerqana li jiġġudikaw li hemm ċirkustanza li trid tkun għall-kont ta 'sid il-kera. Fi kwalunkwe każ, negozju fqir minħabba n-nuqqas ta ’pubbliku mhuwiex ċirkostanza li għandha tiġi imposta fuq sid il-kera. Dan huwa parti mir-riskju intraprenditorjali. Dak li wkoll għandu rwol huwa li f'ħafna każijiet il-propjetà mikrija xorta tista 'tintuża. Għaldaqstant aktar ristoranti, iwasslu jew ikabbru l-ikliet tagħhom bħala alternattiva.

L-obbligu ta 'sfruttament

Il-biċċa l-kbira tal-kiri ta 'bini tan-negozju jinkludi obbligu ta' operazzjoni. Dan ifisser li l-inkwilin għandu juża l-fond tan-negozju mikri. F'ċirkostanzi speċjali, l-obbligu ta 'sfruttament jista' jinħoloq mil-liġi, iżda dan mhux dejjem il-każ. Kważi sidien kollha ta 'negozji u bini ta' uffiċini jagħmlu użu mill-mudelli ROZ. Id-dispożizzjonijiet ġenerali assoċjati mal-mudelli ROZ jiddikjaraw li l-inkwilin juża l-ispazju mikri "b'mod effettiv, kompletament, kif suppost u personalment". Dan ifisser li l-kerrej huwa soġġett għal obbligu operattiv.

S'issa, m'hemm l-ebda miżura tal-gvern ġenerali fl-Olanda li tordna l-għeluq ta 'ċentru kummerċjali jew spazju għall-uffiċċji. Madankollu, il-gvern ħabbar li l-iskejjel kollha, stabbilimenti tal-ikel u x-xorb, klabbs sportivi u tal-fitness, sawni, klabbs tas-sess u ħwienet tal-kafè għandhom jibqgħu magħluqa madwar l-pajjiż sa avviż ieħor. Jekk kerrej huwa obbligat b'ordni tal-gvern biex jagħlaq il-propjetà mikrija, l-inkwilin ma jkunx responsabbli għal dan. Din hija ċirkustanza li, skont is-sitwazzjoni nazzjonali attwali, l-inkwilin ma għandux jinżamm responsabbli. Taħt id-dispożizzjonijiet ġenerali, l-inkwilin huwa wkoll obbligat li jsegwi l-istruzzjonijiet tal-gvern. Bħala impjegatur, huwa wkoll obbligat li jiżgura ambjent tax-xogħol sigur. Dan l-obbligu joħroġ billi ma jesponix lill-impjegati għar-riskju ta 'kontaminazzjoni ta' koronavirus. Taħt dawn iċ-ċirkustanzi, sid il-kera ma jistax iġiegħel lill-inkwilin jopera.

Minħabba l-kura tas-saħħa tal-persunal u / jew tal-klijenti, naraw li l-kerrejja nfushom jagħżlu wkoll li jagħlqu b'mod volontarju l-propjetà mikrija, anke jekk ma jkunux ġew istruwiti biex jagħmlu dan mill-gvern. Taħt iċ-ċirkostanzi attwali, aħna nemmnu li sid il-kera ma jistax ikun jista 'jressaq talba għal twettiq tal-obbligu, ħlas ta' multi jew kumpens għad-danni. Abbażi tar-razzjonalità u l-ġustizzja, kif ukoll l-obbligu li l-inkwilin jillimita l-ħsara kemm jista 'jkun, insibuha diffiċli li nimmaġinaw li sid il-kera se joġġezzjona għal għeluq (temporanju).

Użu differenti tal-propjetà mikrija

L-istabbilimenti tal-ikel u x-xorb huma magħluqa fil-mument. Madankollu, xorta huwa permess li jittieħed u jagħti l-ikel. Madankollu, ftehim ta 'kiri jipprovdi ħafna mill-ħin politika ta' skop strett; dak li jagħmel il-picking up differenti minn restorant. Bħala riżultat, kerrej jista 'jaġixxi kontra l-ftehim ta' kiri u - possibbilment - jitlef il-multi.

Fis-sitwazzjoni attwali, kulħadd għandu d-dmir li jillimita l-ħsara tiegħu jew tagħha kemm jista 'jkun. Meta taqleb għal funzjoni pick-up / delivery, kerrej jikkonforma. Taħt dawn iċ-ċirkostanzi, huwa diffiċli f'kull raġonevolezza li tiddefendi l-perspettiva li dan imur kontra l-iskop kuntrattwali. Fil-fatt, sid il-kera huwa aktar probabbli li jkollu pretensjoni fuq l-inkwilin jekk l-inkwilin ma jagħmilx dak kollu li huwa f’idejh biex iżomm in-negozju tiegħu għaddej biex ikun jista ’jħallas il-kera.

konklużjoni

Fi kliem ieħor, kulħadd huwa obbligat jillimita l-ħsara tagħhom kemm jista 'jkun. Il-gvern diġà ħabbar miżuri estensivi biex jgħin lill-intraprendituri u jnaqqsu l-pressjoni finanzjarja tagħhom. Huwa rakkomandat li jintużaw il-possibbiltajiet ta 'dawn il-miżuri. Jekk kerrej jirrifjuta li jagħmel dan, jista 'jitqies diffiċli li jgħaddi t-telf lil sid il-kera. Dan japplika wkoll viċi versa. Sadanittant, il-politiċi talbu wkoll sidien biex jimmoderaw il-kera matul iż-żmien li ġej, sabiex ir-riskju jinqasam.

Għalkemm il-kerrej u sid il-kera għandhom relazzjoni kuntrattwali bejniethom u l-prinċipju ta '' ftehim huwa ftehim '. Nirrakkomandaw li nitkellmu ma 'xulxin u li nħarsu lejn il-possibbiltajiet. Il-kerrej u sid il-kera jistgħu jkunu jistgħu jiltaqgħu ma ’xulxin f’dawn iż-żminijiet eċċezzjonali. Filwaqt li l-kerrej m’għandu l-ebda dħul minħabba l-għeluq, l-ispejjeż ta ’sid il-kera jkomplu wkoll. Huwa fl-interess ta 'kulħadd li ż-żewġ negozji jibqgħu ħajjin u jegħlbu din il-kriżi. B’dan il-mod, il-kerrej u sid il-kera jistgħu jaqblu li l-kera titħallas temporanjament parzjalment u n-nuqqas jinqabad meta jinfetħu mill-ġdid il-bini tan-negozju. Aħna rridu ngħinu lil xulxin fejn possibbli u, barra minn hekk, sidien ma jibbenefikawx minn kerrejja falluti. Wara kollox, kerrej ġdid ma jinstabx faċilment f'dawn iż-żminijiet. Tkun xi tkun l-għażla li tagħmel, m'għandekx tieħu deċiżjonijiet mgħaġġlin u ejjew nagħtik parir dwar il-possibbiltajiet.

kuntatt

Minħabba li s-sitwazzjoni attwali hija imprevedibbli, nistgħu nimmaġinaw li dan jista 'jqajjem ħafna mistoqsijiet għalik. Aħna nżommu għajnejk mill-qrib fuq l-iżviluppi u ninsabu kuntenti li nżommuk infurmata bl-aħħar stat ta 'l-affarijiet. Jekk għandek xi mistoqsijiet dwar dan l-artikolu, jekk jogħġbok, toqgħodx lura milli tikkuntattja lill-avukati Law & More.

Aqsam