Is-sjieda hija l-iktar dritt komprensiv li persuna jista 'jkollha f'oġġett, skont il-Kodiċi Ċivili. L-ewwelnett, dan ifisser li oħrajn għandhom jirrispettaw il-pussess ta 'dik il-persuna. Bħala riżultat ta 'dan id-dritt, huwa f'idejn is-sid li jiddetermina x'jiġri mill-oġġetti tiegħu. Pereżempju, is-sid jista 'jiddeċiedi li jittrasferixxi s-sjieda tal-oġġett tiegħu lil persuna oħra permezz ta' ftehim ta 'xiri. Madankollu, għal trasferiment validu għandhom jiġu sodisfatti numru ta 'kundizzjonijiet legali. Il-kundizzjoni li fl-aħħar mill-aħħar tittrasferixxi s-sjieda tal-oġġett hija l-kunsinna tal-oġġett inkwistjoni, pereżempju billi tgħaddiha litteralment lix-xerrej, u mhux il-ħlas tal-prezz tax-xiri kif ġeneralment huwa maħsub. Fi kliem ieħor, ix-xerrej isir is-sid tal-oġġett fil-ħin tal-kunsinna tiegħu.
Ma ġiet miftiehma l-ebda żamma tat-titolu
B'mod partikolari, dan t'hawn fuq ikun il-każ jekk ma tkunx qbilt max-xerrej f'termini ta 'żamma tat-titolu. Ċertament, minbarra l-kunsinna, il-prezz tax-xiri kif ukoll it-terminu li fih għandu jsir il-ħlas tiegħu mix-xerrej huma miftiehma fil-ftehim tax-xiri. Madankollu, b'differenza mill-kunsinna, (il-ħlas ta ') il-prezz tax-xiri mhuwiex rekwiżit legali għat-trasferiment tas-sjieda. Għalhekk huwa possibbli li x-xerrej inizjalment isir is-sid tal-oġġetti tiegħek, mingħajr ma jkun ħallas (l-ammont sħiħ) għaliha. Ix-xerrej ma jħallasx wara dan? Imbagħad ma tistax sempliċement titlob lura l-oġġetti tiegħek, pereżempju. Wara kollox, ix-xerrej li ma jħallasx jista 'sempliċement jinvoka d-dritt ta' sjieda miksub fuq dak l-oġġett u int mistenni tirrispetta d-dritt ta 'sjieda tiegħu fl-oġġett in kwistjoni din id-darba. Fi kliem ieħor, f'dak il-każ tkun mingħajr il-ġid jew il-ħlas tiegħek u għalhekk b'idejk vojta. L-istess japplika jekk ix-xerrej beħsiebu jħallas imma qabel ma jsir il-ħlas attwali, ikun iffaċċjat bi falliment. Din hija sitwazzjoni spjaċevoli li tista 'tiġi evitata mill-mod.
Żamma tat-titolu bħala miżura ta 'prekawzjoni
Wara kollox, il-prevenzjoni hija aħjar mill-kura. Huwa għalhekk li huwa għaqli li tuża l-possibbiltajiet li huma disponibbli. Pereżempju, is-sid tal-oġġett jista 'jaqbel max-xerrej li s-sjieda tgħaddi biss lix-xerrej jekk jiġu ssodisfati ċerti kundizzjonijiet mix-xerrej. Kundizzjoni bħal din tista ', pereżempju, tkun relatata wkoll mal-ħlas tal-prezz tax-xiri u tissejjaħ ukoll żamma tat-titolu. Iż-żamma tat-titolu hija rregolata fl-Artikolu 3:92 tal-Kodiċi Ċivili Olandiż u, jekk miftiehem, b'hekk għandu l-effett li l-bejjiegħ jibqa 'legalment sid tal-merkanzija sakemm ix-xerrej ikun ħallas il-prezz sħiħ miftiehem għall-merkanzija. Iż-żamma tat-titolu mbagħad isservi bħala miżura ta 'prekawzjoni: ix-xerrej jonqos milli jħallas? Jew ix-xerrej se jiffaċċja falliment qabel ma jħallas lill-bejjiegħ? F'dak il-każ, il-bejjiegħ għandu d-dritt li jitlob lura l-oġġetti tiegħu mix-xerrej bħala riżultat taż-żamma tat-titolu stipulata. Jekk ix-xerrej ma jikkoperax fil-kunsinna tal-merkanzija, il-bejjiegħ jista 'jipproċedi għall-qbid u l-eżekuzzjoni b'mezzi legali. Minħabba li l-bejjiegħ dejjem baqa 's-sid, il-ġid tiegħu ma jaqax fil-proprjetà tal-falliment tax-xerrej u jista' jintalab minn dik il-proprjetà. Il-kundizzjoni tal-ħlas hija sodisfatta mix-xerrej? Imbagħad (biss) is-sjieda tal-oġġett tgħaddi għand ix-xerrej.
Eżempju ta 'żamma tat-titolu: xiri bin-nifs
Waħda mill-aktar transazzjonijiet komuni li fihom il-partijiet jagħmlu użu miż-żamma tat-titolu hija x-xiri bin-nifs, jew ix-xiri ta ', pereżempju, karozza bin-nifs li hija rregolata fl-Artikolu 7A: 1576 BW. Ix-xiri tal-kiri għalhekk jinvolvi xiri u bejgħ bin-nifs, fejn il-partijiet jaqblu li s-sjieda tal-oġġett mibjugħ ma tiġix trasferita biss bil-kunsinna, iżda biss billi tissodisfa l-kundizzjoni tal-ħlas sħiħ ta ’dak li huwa dovut mix-xerrej taħt il-ftehim tax-xiri. Dan ma jinkludix transazzjonijiet relatati mal-proprjetà immobbli kollha u l-biċċa l-kbira tal-proprjetà rreġistrata. Dawn it-tranżazzjonijiet huma esklużi mil-liġi mix-xiri bin-nifs. Fl-aħħar mill-aħħar, l-iskema ta 'xiri bin-nifs timmira bid-dispożizzjonijiet mandatorji tagħha biex tipproteġi lix-xerrej ta', pereżempju, karozza kontra li tieħu xiri bin-nifs ħafif wisq, kif ukoll il-bejjiegħ kontra pożizzjoni b'saħħitha wisq fuq naħa waħda min-naħa tax-xerrej. .
Effettività taż-żamma tat-titolu
Għall-operazzjoni effettiva taż-żamma tat-titolu, huwa importanti li jkun irreġistrat bil-miktub. Dan jista 'jsir fil-ftehim tax-xiri nnifsu jew fi ftehim kompletament separat. Madankollu, iż-żamma tat-titolu hija ġeneralment stabbilita fit-termini u l-kondizzjonijiet ġenerali. F'dak il-każ, madankollu, għandu jiġi mfakkar li r-rekwiżiti legali rigward il-kundizzjonijiet ġenerali għandhom jiġu sodisfatti. Aktar informazzjoni dwar it-termini u l-kundizzjonijiet ġenerali u r-rekwiżiti legali applikabbli tista 'tinstab f'wieħed mill-blogs preċedenti tagħna: Termini u kundizzjonijiet ġenerali: dak li għandek bżonn tkun taf dwarhom.
Huwa wkoll importanti fil-kuntest tal-effettività li ż-żamma tat-titolu li għandu jiġi inkluż hija valida wkoll. Għal dan il-għan, ir-rekwiżiti li ġejjin għandhom jiġu sodisfatti:
- il-każ għandu jkun determinabbli jew identifikabbli (deskritt)
- il-każ jista 'ma jkunx ġie inkorporat f'każ ġdid
- il-każ jista 'ma jkunx ġie kkonvertit f'każ ġdid
Barra minn hekk, huwa importanti li ma jkunux ifformulati dispożizzjonijiet dwar iż-żamma tat-titolu ristrett wisq. Iktar ma tkun ifformulata żamma ta 'titolu dejqa, iktar ma jitħallew riskji miftuħa. Jekk diversi oġġetti jiġu kkunsinnati lill-bejjiegħ, huwa għaqli, pereżempju, li tirranġa biex il-bejjiegħ jibqa 's-sid tal-oġġetti kollha kkunsinnati sakemm il-prezz sħiħ tax-xiri jkun tħallas, anke jekk parti minn dawn l-oġġetti jkunu diġà tħallsu minn ix-xerrej. L-istess japplika għall-oġġetti tax-xerrej li fihom l-oġġetti kkunsinnati mill-bejjiegħ huma, jew għall-inqas huma pproċessati. F'dan il-każ, din tissejjaħ ukoll bħala żamma estiża tat-titolu.
Aljenazzjoni mix-xerrej soġġetta għaż-żamma tat-titolu bħala punt importanti ta 'attenzjoni
Minħabba li x-xerrej għadu mhux is-sid minħabba żamma miftiehma tat-titolu, fil-prinċipju lanqas huwa kapaċi jagħmel sid legali ieħor. Fil-fatt, ix-xerrej jista 'naturalment jagħmel dan billi jbiegħ il-merkanzija lil partijiet terzi, li jiġri wkoll regolarment. Inċidentalment, minħabba r-relazzjoni interna mal-bejjiegħ, ix-xerrej jista 'madankollu jkun awtorizzat li jittrasferixxi l-oġġetti. Fiż-żewġ każijiet, is-sid ma jistax jitlob lura l-oġġetti tiegħu minn parti terza. Wara kollox, iż-żamma tat-titolu ġiet stipulata biss mill-bejjiegħ lejn ix-xerrej. Barra minn hekk, il-parti terza tista ', fil-kuntest ta' protezzjoni kontra tali talba tax-xerrej, tistrieħ fuq id-dispożizzjoni tal-artikolu 3:86 tal-Kodiċi Ċivili, jew fi kliem ieħor bona fide. Dak ikun differenti biss jekk din il-parti terza tkun taf iż-żamma tat-titolu bejn ix-xerrej u l-bejjiegħ jew tkun taf li hija drawwa fl-industrija li l-oġġetti kkunsinnati jiġu kkonsenjati taħt iż-żamma tat-titolu u li x-xerrej kien marid finanzjarjament.
Iż-żamma tat-titolu hija kostruzzjoni legalment utli iżda diffiċli. Għalhekk huwa għaqli li tikkonsulta avukat espert qabel ma tidħol f'żamma ta 'titolu. Għandek x'taqsam maż-żamma tat-titlu jew għandek bżonn għajnuna biex tabbozzah? Imbagħad ikkuntattja Law & More. At Law & More nifhmu li n-nuqqas ta 'tali żamma ta' titolu jew ir-reġistrazzjoni ħażina tiegħu jista 'jkollu konsegwenzi estensivi. L-avukati tagħna huma esperti fil-qasam tal-liġi kuntrattwali u huma kuntenti li jgħinuk permezz ta ’approċċ personali.
