Sjieda Sikura b'Żamma tat-Titolu
Is-sjieda hija l-aktar dritt komprensiv li persuna jista’ jkollha f’oġġett, skont il-Kodiċi Ċivili. L-ewwel nett, dan ifisser li ħaddieħor irid jirrispetta s-sjieda ta’ dik il-persuna. Bħala riżultat ta 'dan id-dritt, huwa f'idejn is-sid li jiddetermina x'jiġri mill-oġġetti tiegħu. Pereżempju, is-sid jista’ jiddeċiedi li jittrasferixxi s-sjieda tal-oġġett tiegħu lil persuna oħra permezz ta’ ftehim ta’ xiri.
Madankollu, għal trasferiment validu għandhom jiġu sodisfatti numru ta' kundizzjonijiet legali. Il-kundizzjoni li fl-aħħar mill-aħħar tittrasferixxi l-proprjetà tal-oġġett hija l-konsenja tal-oġġett in kwistjoni, pereżempju billi litteralment tgħaddiha lix-xerrej, u mhux il-ħlas tal-prezz tax-xiri kif ġeneralment maħsub. Fi kliem ieħor, ix-xerrej isir is-sid tal-oġġett fil-ħin tal-kunsinna tiegħu.
Ma ġiet miftiehma l-ebda żamma tat-titolu
B'mod partikolari, dan ta 'hawn fuq ikun il-każ jekk ma ftiehemx max-xerrej f'termini ta' żamma tat-titolu. Ċertament, minbarra l-kunsinna, il-prezz tax-xiri kif ukoll it-terminu li fih irid isir il-ħlas tiegħu mix-xerrej huma miftiehma fil-ftehim tax-xiri. Madankollu, b'differenza mill-kunsinna, (il-ħlas ta') il-prezz tax-xiri mhuwiex rekwiżit legali għat-trasferiment tas-sjieda. Huwa għalhekk possibbli li x-xerrej inizjalment isir is-sid tal-merkanzija tiegħek, mingħajr ma jkun ħallas (l-ammont sħiħ) għaliha. Ix-xerrej ma jħallasx wara dak? Imbagħad inti ma tistax sempliċement titlob lura l-oġġetti tiegħek, pereżempju.
Wara kollox, ix-xerrej li ma jħallasx jista 'sempliċement jinvoka d-dritt ta' sjieda akkwistat fuq dak il-oġġett u inti mistenni li tirrispetta d-dritt ta 'sjieda tiegħu fl-oġġett inkwistjoni din id-darba. Fi kliem ieħor, f’dak il-każ tkun mingħajr il-ġid jew il-ħlas tiegħek u għalhekk b’idejk vojta. L-istess japplika jekk ix-xerrej ikollu l-ħsieb li jħallas iżda qabel ma jsir il-ħlas attwali, ikun iffaċċjat bil-falliment. Din hija sitwazzjoni spjaċevoli li tista 'tiġi evitata bil-mod.
Żamma tat-titolu bħala miżura ta 'prekawzjoni
Wara kollox, il-prevenzjoni hija aħjar mill-kura. Huwa għalhekk li huwa għaqli li tuża l-possibilitajiet li huma disponibbli. Pereżempju, is-sid tal-oġġett jista’ jaqbel max-xerrej li s-sjieda tgħaddi biss lix-xerrej jekk jiġu sodisfatti ċerti kundizzjonijiet mix-xerrej. Tali kundizzjoni tista’, pereżempju, tirrigwarda wkoll il-ħlas tal-prezz tax-xiri u tissejjaħ ukoll iż-żamma tat-titolu. Iż-żamma tat-titolu hija regolata fl-Artikolu 3:92 tal-Kodiċi Ċivili Olandiż u, jekk miftiehem, għalhekk għandha l-effett li l-bejjiegħ jibqa’ legalment sid tal-merkanzija sakemm ix-xerrej ikun ħallas il-prezz sħiħ miftiehem għall-merkanzija.
Iż-żamma tat-titolu mbagħad isservi bħala miżura ta' prekawzjoni: ix-xerrej jonqos milli jħallas? Jew ix-xerrej jiffaċċja falliment qabel ma jħallas lill-bejjiegħ? F'dak il-każ, il-bejjiegħ għandu d-dritt li jitlob lura l-merkanzija tiegħu mingħand ix-xerrej bħala riżultat taż-żamma tat-titolu stipulata. Jekk ix-xerrej ma jikkooperax fil-kunsinna tal-merkanzija, il-bejjiegħ jista 'jipproċedi għall-qbid u l-eżekuzzjoni b'mezzi legali. Minħabba li l-bejjiegħ dejjem baqa’ sid, il-ġid tiegħu ma jaqax fil-patrimonju tal-falliment tax-xerrej u jista’ jintalab minn dak il-patrimonju. Il-kundizzjoni tal-ħlas hija sodisfatta mix-xerrej? Imbagħad (biss) is-sjieda tal-oġġett se tgħaddi lix-xerrej.
Eżempju ta 'żamma tat-titolu: xiri bin-nifs
Waħda mill-aktar tranżazzjonijiet komuni li fihom il-partijiet jagħmlu użu mir-ritenzjoni tat-titolu hija x-xiri bil-kiri, jew ix-xiri ta’, pereżempju, karozza bin-nifs li hija regolata fl-Artikolu 7A: 1576 BW. Ix-xiri bil-kiri għalhekk jinvolvi xiri u bejgħ bin-nifs, fejn il-partijiet jaqblu li s-sjieda tal-oġġett mibjugħ ma tiġix trasferita biss bil-kunsinna, iżda biss billi tissodisfa l-kundizzjoni ta’ ħlas sħiħ ta’ dak li hu dovut mix-xerrej taħt il-ftehim tax-xiri.
Dan ma jinkludix transazzjonijiet relatati mal-proprjetà immobbli kollha u l-biċċa l-kbira tal-proprjetà reġistrata. Dawn it-tranżazzjonijiet huma esklużi minn liġi minn xiri bil-kiri. Fl-aħħar mill-aħħar, l-iskema ta’ xiri bil-kiri għandha l-għan bid-dispożizzjonijiet obbligatorji tagħha li tipproteġi lix-xerrej ta’, pereżempju, karozza milli jieħu xiri bil-kiri wisq ħafif, kif ukoll lill-bejjiegħ kontra pożizzjoni b’saħħitha wisq fuq naħa waħda min-naħa tax-xerrej. .
Effettività taż-żamma tat-titolu
Għall-operazzjoni effettiva taż-żamma tat-titolu, huwa importanti li jkun irreġistrat bil-miktub. Dan jista 'jsir fil-ftehim tax-xiri nnifsu jew fi ftehim kompletament separat. Madankollu, iż-żamma tat-titolu hija ġeneralment stabbilita fit-termini u l-kondizzjonijiet ġenerali. F'dak il-każ, madankollu, għandu jiġi mfakkar li r-rekwiżiti legali rigward il-kundizzjonijiet ġenerali għandhom jiġu sodisfatti. Aktar informazzjoni dwar it-termini u l-kundizzjonijiet ġenerali u r-rekwiżiti legali applikabbli tista 'tinstab f'wieħed mill-blogs preċedenti tagħna: Termini u kundizzjonijiet ġenerali: dak li għandek bżonn tkun taf dwarhom.
Huwa wkoll importanti fil-kuntest tal-effettività li ż-żamma tat-titolu li għandu jiġi inkluż hija valida wkoll. Għal dan il-għan, ir-rekwiżiti li ġejjin għandhom jiġu sodisfatti:
- il-każ għandu jkun determinabbli jew identifikabbli (deskritt)
- il-każ jista 'ma jkunx ġie inkorporat f'każ ġdid
- il-każ jista 'ma jkunx ġie kkonvertit f'każ ġdid
Barra minn hekk, huwa importanti li ma jkunux ifformulati dispożizzjonijiet dwar iż-żamma tat-titolu ristrett wisq. Iktar ma tkun ifformulata żamma ta 'titolu dejqa, iktar ma jitħallew riskji miftuħa. Jekk diversi oġġetti jiġu kkunsinnati lill-bejjiegħ, huwa għaqli, pereżempju, li tirranġa biex il-bejjiegħ jibqa 's-sid tal-oġġetti kollha kkunsinnati sakemm il-prezz sħiħ tax-xiri jkun tħallas, anke jekk parti minn dawn l-oġġetti jkunu diġà tħallsu minn ix-xerrej. L-istess japplika għall-oġġetti tax-xerrej li fihom l-oġġetti kkunsinnati mill-bejjiegħ huma, jew għall-inqas huma pproċessati. F'dan il-każ, din tissejjaħ ukoll bħala żamma estiża tat-titolu.
Aljenazzjoni mix-xerrej soġġetta għaż-żamma tat-titolu bħala punt importanti ta 'attenzjoni
Minħabba li x-xerrej għadu mhux is-sid minħabba żamma miftiehma tat-titolu, fil-prinċipju lanqas ma jistax jagħmel sid legali ieħor. Fil-fatt, ix-xerrej jista’ naturalment jagħmel dan billi jbigħ il-merkanzija lil partijiet terzi, li jiġri wkoll regolarment. Inċidentalment, minħabba r-relazzjoni interna mal-bejjiegħ, ix-xerrej jista' madankollu jkun awtorizzat li jittrasferixxi l-merkanzija.
Fiż-żewġ każijiet, is-sid ma jistax jitlob lura l-oġġetti tiegħu mingħand terza persuna. Wara kollox, iż-żamma tat-titolu ġiet stipulata biss mill-bejjiegħ lejn ix-xerrej. Barra minn hekk, il-parti terza tista’, fil-kuntest ta’ protezzjoni kontra tali pretensjoni tax-xerrej, tinvoka d-dispożizzjoni tal-artikolu 3:86 tal-Kodiċi Ċivili, jew fi kliem ieħor il-bona fide. Dan ikun differenti biss jekk din il-parti terza tkun taf iż-żamma tat-titolu bejn ix-xerrej u l-bejjiegħ jew tkun taf li hija d-drawwa fl-industrija li l-oġġetti kkunsinnati jiġu kkunsinnati taħt ritenzjoni tat-titolu u li x-xerrej kien marid finanzjarjament.
Iż-żamma tat-titolu hija kostruzzjoni legalment utli iżda diffiċli. Għalhekk huwa għaqli li tikkonsulta avukat espert qabel ma tidħol f'żamma ta 'titolu. Għandek x'taqsam maż-żamma tat-titlu jew għandek bżonn għajnuna biex tabbozzah? Imbagħad ikkuntattja Law & More. At Law & More nifhmu li n-nuqqas ta 'tali żamma ta' titolu jew ir-reġistrazzjoni ħażina tiegħu jista 'jkollu konsegwenzi estensivi. L-avukati tagħna huma esperti fil-qasam tal-liġi kuntrattwali u huma kuntenti li jgħinuk permezz ta ’approċċ personali.