Ftehim ta' kontribuzzjoni: min iħallas l-ipoteka wara d-divorzju?

Ftehim ta' kontribuzzjoni (draagplichtovereenkomst) jirregola r-relazzjoni bejnek u l-eks sieħeb/sieħba tiegħek: min fl-aħħar mill-aħħar iħallas il-ħlasijiet tal-ipoteka, l-imgħax, ir-rifużjonijiet u spejjeż oħra. Ma jeħilsekx mill-obbligi tiegħek lejn il-bank. Il-bank biss jista' jeħilsek mir-responsabbiltà konġunta u solidali.

Għaliex tibqa' responsabbli għall-ipoteka?

Jekk intix responsabbli in solidum (hoofdelijk aansprakelijk) jirriżulta mill-ftehim tas-self u mid-dokumenti tal-ipoteka. Jekk inti responsabbli in solidum, il-bank jista' jitlob l-ammont sħiħ mingħand kull wieħed minnkom (Artikolu 6:7 tal-Kodiċi Ċivili Olandiż).

Divorzju ma jbiddilx dan. Wara li l-komunjoni tal-proprjetà tkun ġiet xolta, kull eks-konjuġi jibqa' responsabbli bis-sħiħ għad-djun tal-komunjoni li għalihom kien diġà responsabbli (Artikolu 1:102 Kodiċi Ċivili Olandiż). Anke jekk titlaq mid-dar u l-eks sieħeb/sieħba tiegħek jibqa'/tibqa' fid-dar, il-bank xorta jista' jżommok responsabbli.

X'inhi d-differenza bejn ir-responsabbiltà u l-kontribuzzjoni?

Ir-responsabbiltà hija dwar min il-bank jista’ jitlob ħlas. Il-kontribuzzjoni (draagplicht) hija dwar min irid iġorr id-dejn bejnkom it-tnejn.

Kull parti ġġorr il-parti tad-dejn li tikkonċernaha fir-relazzjoni interna (Artikolu 6:10 tal-Kodiċi Ċivili Olandiż). Jekk tħallas aktar mis-sehem tiegħek, tista' fil-prinċipju titlob l-eċċess mingħand l-eks sieħeb/sieħba tiegħek. Kemm jiddependi fuq l-arranġamenti u ċ-ċirkostanzi. Fatturi rilevanti jinkludu ftehim prematrimonjali jew ftehim ta' koabitazzjoni, ħlasijiet aktar kmieni, min jgħix fid-dar u raġonevolezza u ġustizzja. Għad-djun komunitarji tal-eks konjuġi, japplika wkoll l-Artikolu 1:100 tal-Kodiċi Ċivili Olandiż, b'ishma ugwali bħala l-punt tat-tluq.

Min iħallas il-mortgage jekk wieħed minnkom jibqa' fid-dar?

Dak mhux fiss. Jekk eks-sieħeb wieħed jgħix fid-dar, dan ma jfissirx awtomatikament li hu jew hi jridu jħallsu l-ispejjeż kollha tal-ipoteka.

Il-qorti teżamina l-okkupazzjoni, il-benefiċċju tal-użu, kwalunkwe ħlas ta' okkupazzjoni, l-arranġamenti tal-ħlas u ċ-ċirkostanzi l-oħra flimkien. F'ECLI:NL:GHSHE:2022:2018 il-Qorti tal-Appell ta' 's-Hertogenbosch kellha lill-mara ġġorr l-imgħax kollu tal-ipoteka għaliex kellha l-użu tad-dar u ma ħallset l-ebda ħlas ta' okkupazzjoni għaliha. B'kuntrast ma' dan, f'ECLI:NL:RBDHA:2025:21478 , il-Qorti Distrettwali ta' The Hague ordnat lill-mara, li baqgħet fid-dar u kellha ħlas ta' okkupazzjoni, tħallas nofs l-imgħax u r-rimborżi li r-raġel kien ħallas. F'ECLI:NL:RBNHO:2026:6975 u ECLI:NL:RBAMS:2026:3875 l-eks imsieħba kull wieħed ġarrew nofs fil-prinċipju, iżda l-ħlas tal-okkupazzjoni ġie paċut mal-ispejjeż tas-sid.

X'tirreġistra fi ftehim ta' kontribuzzjoni?

Irreġistra liema self u liema spejjeż ikopri l-arranġament, u minn liema data tħallas kull parti. Ftiehem ukoll dwar kif jinqasmu l-imgħax, ir-rimborżi, l-assigurazzjoni u l-ispejjeż tas-sid, u meta pagament jagħti lok għal talba għal rimborż.

Inkludi wkoll l-iskadenza sa meta jrid jiġi rranġat il-ħelsien mir-responsabbiltà konġunta u solidali, u x'jiġri jekk dan ifalli. Arranġament dwar il-kontribuzzjoni jista' jiġi inkluż f'settlement ta' divorzju (echtscheidingsconvenant), att ta' diviżjoni jew ftehim ta' kontribuzzjoni separat.

Ftehim ta' kontribuzzjoni jipproteġik kontra l-bank?

Le. Il-bank mhuwiex parti fil-ftehim u mhux marbut bih.

Madankollu, il-ftehim jista' jiddetermina min iġorr l-ispejjeż u min irid jindennizza lill-parti l-oħra. Jekk l-eks sieħeb/sieħba tiegħek ma jħallasx, il-bank jista' jitlob mingħandek, u l-arretrati tal-ħlas jistgħu jaffettwaw il-klassifikazzjoni tal-kreditu tiegħek, inkluża r-reġistrazzjoni tiegħek mal-uffiċċju tar-reġistrazzjoni tal-kreditu Olandiż (BKR). Imbagħad ikollok talba kontra l-eks sieħeb/sieħba tiegħek, iżda dik it-talba tiswa biss jekk l-eks sieħeb/sieħba tiegħek jista'/tista' jħallas/tħallas.

Kif teħles mir-responsabbiltà konġunta u solidali?

Arranġament separat biss mal-bank jista’ jeħilsek mir-responsabbiltà konġunta u solidali. Ftehim ta’ divorzju ma jistax jobbliga lill-bank jagħmel dan.

F'każ quddiem il-Qorti Distrettwali ta' Limburg, l-allokazzjoni tad-dar skont is-settlement tad-divorzju kienet tiddependi fuq il-bank li jagħti r-rilaxx ( ECLI:NL:RBLIM:2024:536 ). Il-qorti allokat id-dar lill-mara bil-kundizzjoni li l-bank jeħles lir-raġel fi żmien tliet xhur, u ordnat bejgħ lil parti terza jekk il-bank jirrifjuta. Il-Qrati Distrettwali ta' The Hague u Zeeland-West-Brabant ħadu approċċ simili f'ECLI:NL:RBDHA:2025:23505 u ECLI:NL:RBZWB:2026:5178 . Huma għamlu t-teħid f'idejh tad-dar kundizzjonali fuq finanzjament mis-sieħeb li jieħu f'idejh, trasferiment tal-ipoteka u r-rilaxx tas-sieħeb l-ieħor. Huma stabbilew ukoll skadenza, b'bejgħ jekk it-teħid f'idejh ma jirnexxix fil-ħin. Dawn kienu arranġamenti f'każijiet individwali, mhux konsegwenza awtomatika ta' ftehim ta' kontribuzzjoni. Applika għar-rilaxx kmieni kemm jista' jkun. Għall-għażliet għad-dar innifisha, bħall-bejgħ jew ix-xiri tal-eks sieħeb/sieħba tiegħek, ara l-artiklu tagħna dwar l-eks u l-ipoteka.

X'għandek tiċċekkja bħala s-sieħeb li jiċċaqlaq?

Ir-riskju ewlieni tiegħek huwa li tibqa' responsabbli b'mod konġunt u separatament skont l-Artikolu 6:7 BW għal dar li m'għadekx tgħix fiha.

• Ftiehem dwar data soda li sa meta l-eks sieħeb/sieħba tiegħek irid/trid jirranġa/tirranġa r-rilaxx tiegħek mal-bank, pereżempju tliet xhur.
• Taqbel li d-dar tinbiegħ lil parti terza jekk ir-rilaxx ma jingħatax sa dik id-data.
• Ftiehmu min iħallas l-imgħax, il-ħlasijiet lura u l-assigurazzjoni sa dakinhar, u jekk hemmx ħlas dovut għall-okkupazzjoni.
• Staqsi jekk hemmx possibbiltà ta’ garanzija addizzjonali, bħal dritt ta’ ipoteka tat-tieni grad; il-klassifikazzjoni u l-infurzabbiltà tagħha jridu jiġu vvalutati separatament.

X'għandek tiċċekkja bħala s-sieħeb li jibqa'?

Li tieħu f'idejk id-dar ifisser li tieħu f'idejk il-mortgage, u l-bank jiddeċiedi jekk tistax iġġorrha bid-dħul tiegħek biss.

• Staqsi bil-miktub lill-bank jew lil konsulent tal-ipoteki jekk tistax tieħu f'idejk is-self bid-dħul tiegħek stess.
• Iċċekkja li l-iskadenza għat-teħid f'idejn fis-settlement hija realistika, meta wieħed iqis il-ħin tal-ipproċessar tal-bank.
• Ftiehem jekk għandekx tħallas tariffa ta' okkupazzjoni u kif din titnaqqas mis-sehem tal-ispejjeż tal-eks sieħeb/sieħba tiegħek.

X'nistgħu nagħmlu għalik bi ftehim ta' kontribuzzjoni?

L-avukati tad-divorzju tagħna jirreġistraw dawn l-arranġamenti fis-settlement tad-divorzju tiegħek (echtscheidingsconvenant) jew fl-att ta’ diviżjoni. Għal mistoqsijiet oħra dwar id-divorzju, it-tfal u l-assi fl-Olanda, ara l-paġna tagħna dwar il-liġi tal-familja.

• Aħna nirrevedu l-ftehim tas-self u d-dokumenti tal-ipoteka tiegħek biex nistabbilixxu r-responsabbiltà tiegħek lejn il-bank.
• Aħna nabbozzaw il-ftehim ta' kontribuzzjoni jew il-klawżoli ta' kontribuzzjoni fis-settlement tad-divorzju tiegħek.
• Aħna nikkalkulaw it-talba għal rimborż għall-ħlasijiet tal-ipoteka li għamilt 'il fuq mis-sehem tiegħek.
• Nitolbu lill-qorti biex tordna bejgħ jekk l-eks sieħeb/sieħba tiegħek ma jirranġax ir-rilaxx fil-ħin.

sommarju

• Jekk intix responsabbli in solidum jirriżulta mill-ftehim tas-self; id-divorzju ma jbiddilx dan.
• Ftehim ta' kontribuzzjoni jirregola biss min iġorr l-ispejjeż bejnkom it-tnejn.
• Jekk eks-sieħeb wieħed jgħix fid-dar, dan ma jfissirx awtomatikament li hu jew hi jħallas l-ispejjeż kollha; il-qorti tiżen iċ-ċirkostanzi kollha.
• Il-bank biss jista' jeħilsek mir-responsabbiltà konġunta u solidali.
• Skadenza għar-rilaxx u ftehim għall-bejgħ jipproteġu lis-sieħeb li jiċċaqlaq.

Mistoqsijiet frekwenti