Kif il-Kriżi tal-Korona Taffettwa Kiri ta' Spazji tan-Negozju?
Id-dinja kollha bħalissa għaddejja minn kriżi fuq skala inimaginabbli. Dan ifisser li l-gvernijiet iridu wkoll jieħdu miżuri straordinarji. Il-ħsara li din is-sitwazzjoni kkawżat u se tkompli tikkawża tista 'tkun enormi. Il-fatt hu li bħalissa ħadd m'hu f'pożizzjoni li jevalwa l-iskala tal-kriżi, u lanqas kemm iddum. Irrispettivament mis-sitwazzjoni, il-kirjiet tal-bini tan-negozju għadhom fis-seħħ. Dan iqajjem diversi mistoqsijiet. F'dan l-artikolu nixtiequ nwieġbu ftit mistoqsijiet li jistgħu jinqalgħu ma 'kerrejja jew sidien ta' bini tan-negozju.
Il-ħlas tal-kera
Għad għandek tħallas il-kera? Ir-risposta għal din il-mistoqsija tiddependi miċ-ċirkostanzi tal-każ. Fi kwalunkwe każ, żewġ sitwazzjonijiet għandhom jiġu distinti. L-ewwelnett, bini tan-negozju li ma jistax jibqa 'jintuża għal skopijiet ta' negozju, bħal ristoranti u kafetteriji. It-tieni, hemm ħwienet li jistgħu għadhom miftuħa, iżda li jagħżlu li jagħlqu l-bibien tagħhom infushom.
Il-kerrej huwa obbligat li jħallas il-kera abbażi tal-ftehim tal-kiri. Jekk dan ma jiġrix, ikun ksur tal-kuntratt. Issa tqum il-mistoqsija, jista' jkun hemm force majeure? Forsi hemm ftehimiet fil-ftehim tal-kiri dwar iċ-ċirkostanzi li taħthom tista' tapplika force majeure. Jekk le, tapplika l- liġi . Il-liġi tgħid li hemm force majeure jekk il-kerrej ma jistax jinżamm responsabbli għan-nuqqas ta' konformità; fi kliem ieħor mhijiex tort tal-kerrej li ma jistax iħallas il-kera.
Mhux ċar jekk in-nuqqas li jiġu sodisfatti l-obbligi minħabba l-koronavirus jirriżultax f’force majeure. Peress li m'hemm l-ebda preċedent għal dan, huwa diffiċli li wieħed jiġġudika x'se jkun ir-riżultat f'dan il-każ. Dak li għandu rwol, madankollu, huwa l-kuntratt ROZ (Kunsill tal-Proprjetà Immobbli) li jintuża ta’ spiss f’dan it-tip ta’ relazzjoni ta’ kiri. F'dan il-kuntratt, talba għal tnaqqis tal-kera hija eskluża bħala standard. Il-mistoqsija hija jekk sid il-kera jistax raġonevolment iżomm din il-perspettiva fis-sitwazzjoni attwali.
Jekk l-inkwilin jagħżel li jagħlaq il-ħanut tiegħu, is-sitwazzjoni tkun differenti. Madankollu, bħalissa m'hemm l-ebda obbligu li jsir hekk, ir-realtà hija li hemm inqas viżitaturi u għalhekk inqas profitt. Il-mistoqsija hija jekk iċ-ċirkostanza għandha tkun għal kollox għad-detriment tal-inkwilin. Mhuwiex possibbli li tingħata risposta ċara għal din il-mistoqsija għaliex kull sitwazzjoni hija differenti. Dan għandu jkun evalwat fuq bażi ta 'każ b'każ.
Ċirkostanzi mhux mistennija
Kemm il-kerrej kif ukoll is-sid jistgħu jinvokaw ċirkostanzi mhux previsti. B'mod ġenerali, kriżi ekonomika hija responsabbli f'isem l-intraprenditur, għalkemm fil-biċċa l-kbira tal-każijiet dan jista 'jkun differenti minħabba l-kriżi tal-korona. Il-miżuri implimentati mill-gvern jistgħu wkoll jiġu kkunsidrati. Talba bbażata fuq ċirkostanzi mhux previsti tagħti l-opportunità li l-kirja tiġi emendata jew annullata mill-qorti.
Dan huwa possibbli f'każ li kerrej ma jistax jibqa' raġonevolment jinżamm għall-kontinwazzjoni tal-ftehim. Skont l-istorja parlamentari, imħallef irid jaġixxi b'mod trażżin dwar din il-kwistjoni. Issa qegħdin ukoll f’sitwazzjoni li l-qrati huma magħluqa wkoll: għalhekk mhux se jkun faċli li tinkiseb verdett malajr.
Defiċjenza fil-propjetà mikrija
Il-kerrej jista’ jitlob tnaqqis fil-kera jew kumpens f’każ ta’ nuqqas. Defiċjenza fil-kundizzjoni tal-proprjetà jew kwalunkwe kundizzjoni oħra tirriżulta li ma jkollux it-tgawdija tal-kera li kerrej kien intitolat għalih fil-bidu tal-ftehim tal-kera. Pereżempju, defiċjenza tista 'tkun: difetti fil-kostruzzjoni, saqaf li jnixxi, moffa u inkapaċità li jinkiseb permess ta' sfruttament minħabba n-nuqqas ta 'ħruġ ta' emerġenza.
Il-qrati ġeneralment mhumiex ħerqana biex jiġġudikaw li hemm ċirkustanza li trid tkun għall-kont tas-sid. Fi kwalunkwe każ, negozju fqir minħabba n-nuqqas ta 'pubbliku mhix ċirkustanza li għandha titħallas fuq sid il-kera. Dan huwa parti mir-riskju intraprenditorjali. Li għandu rwol ukoll huwa li f'ħafna każijiet il-proprjetà mikrija xorta tista' tintuża. Għalhekk aktar ristoranti, qed iwasslu jew jittellgħu l-ikliet tagħhom bħala alternattiva.
L-obbligu ta 'sfruttament
Il-biċċa l-kbira tal-kirjiet ta 'bini tan-negozju jinkludu obbligu operattiv. Dan ifisser li l-kerrej għandu juża l-post tan-negozju mikri. F'ċirkostanzi speċjali, l-obbligu li jiġi sfruttat jista 'jirriżulta mil-liġi, iżda dan mhux dejjem il-każ. Kważi s-sidien kollha tal-post tan-negozju u tal-uffiċċju jagħmlu użu mill-mudelli ROZ. Id-dispożizzjonijiet ġenerali assoċjati mal-mudelli ROZ jiddikjaraw li l-kerrej se juża l-ispazju mikri "b'mod effettiv, komplet, xieraq u personalment". Dan ifisser li l-kerrej huwa soġġett għal obbligu operattiv.
S'issa, m'hemm l-ebda miżura tal-gvern ġenerali fl-Olanda li tordna l-għeluq ta' ċentru tax-xiri jew spazju għall-uffiċċji. Madankollu, il-gvern ħabbar li l-iskejjel, l-istabbilimenti tal-ikel u tax-xorb, il-klabbs tal-isports u tal-fitness, is-sawni, il-klabbs tas-sess u l-ħwienet tal-kafè għandhom jibqgħu magħluqa mal-pajjiż kollu sa avviż ieħor. Jekk kerrej ikun obbligat b'ordni tal-gvern li jagħlaq il-proprjetà mikrija, il-kerrej ma jkunx responsabbli għal dan.
Din hija ċirkustanza li, skont is-sitwazzjoni nazzjonali attwali, il-kerrej m'għandux jinżamm responsabbli. Skont id-dispożizzjonijiet ġenerali, il-kerrej huwa obbligat ukoll li jsegwi l-istruzzjonijiet tal-gvern. Bħala impjegatur, huwa obbligat ukoll li jiżgura ambjent tax-xogħol sikur. Dan l-obbligu jirriżulta billi l-impjegati ma jiġux esposti għar-riskju ta’ kontaminazzjoni tal-koronavirus. Taħt dawn iċ-ċirkostanzi, sid il-kera ma jistax iġġiegħel lill-kerrej jopera.
Minħabba l-kura tas-saħħa tal-persunal u / jew tal-klijenti, naraw li l-kerrejja nfushom jagħżlu wkoll li jagħlqu b'mod volontarju l-propjetà mikrija, anke jekk ma jkunux ġew istruwiti biex jagħmlu dan mill-gvern. Taħt iċ-ċirkostanzi attwali, aħna nemmnu li sid il-kera ma jistax ikun jista 'jressaq talba għal twettiq tal-obbligu, ħlas ta' multi jew kumpens għad-danni. Abbażi tar-razzjonalità u l-ġustizzja, kif ukoll l-obbligu li l-inkwilin jillimita l-ħsara kemm jista 'jkun, insibuha diffiċli li nimmaġinaw li sid il-kera se joġġezzjona għal għeluq (temporanju).
Użu differenti tal-propjetà mikrija
Stabbilimenti tal-ikel u x-xorb huma magħluqa bħalissa. Madankollu, xorta jitħalla jiġbor u jagħti l-ikel. Madankollu, ftehim ta 'kiri jipprovdi ħafna drabi politika ta' skop strett; dak li jagħmel il-ġbir differenti minn restorant. Bħala riżultat, kerrej jista 'jaġixxi kontra l-ftehim tal-kiri u - possibbilment - jitlef il-multi.
Fis-sitwazzjoni attwali, kulħadd għandu d-dmir li jillimita l-ħsara tiegħu jew tagħha kemm jista 'jkun. Meta taqleb għal funzjoni pick-up / delivery, kerrej jikkonforma. Taħt dawn iċ-ċirkostanzi, huwa diffiċli f'kull raġonevolezza li tiddefendi l-perspettiva li dan imur kontra l-iskop kuntrattwali. Fil-fatt, sid il-kera huwa aktar probabbli li jkollu pretensjoni fuq l-inkwilin jekk l-inkwilin ma jagħmilx dak kollu li huwa f’idejh biex iżomm in-negozju tiegħu għaddej biex ikun jista ’jħallas il-kera.
konklużjoni
Fi kliem ieħor, kulħadd huwa obbligat jillimita l-ħsara tagħhom kemm jista 'jkun. Il-gvern diġà ħabbar miżuri estensivi biex jgħin lill-intraprendituri u jnaqqsu l-pressjoni finanzjarja tagħhom. Huwa rakkomandat li jintużaw il-possibbiltajiet ta 'dawn il-miżuri. Jekk kerrej jirrifjuta li jagħmel dan, jista 'jitqies diffiċli li jgħaddi t-telf lil sid il-kera. Dan japplika wkoll viċi versa. Sadanittant, il-politiċi talbu wkoll sidien biex jimmoderaw il-kera matul iż-żmien li ġej, sabiex ir-riskju jinqasam.
Għalkemm il-kerrej u sid il-kera għandhom relazzjoni kuntrattwali ma’ xulxin u l-prinċipju ta’ ‘a deal is a deal’. Nirrakkomandaw li nitkellmu ma' xulxin u nħarsu lejn il-possibbiltajiet. Il-kerrej u sid il-kera jistgħu jkunu jistgħu jiltaqgħu ma’ xulxin f’dawn iż-żminijiet eċċezzjonali. Filwaqt li l-kerrej m’għandux dħul minħabba l-għeluq, l-ispejjeż tas-sid ikomplu wkoll. Huwa fl-interess ta’ kulħadd li ż-żewġ negozji jgħixu u jegħlbu din il-kriżi.
B’dan il-mod, il-kerrej u s-sid jistgħu jiftiehmu li l-kera titħallas temporanjament parzjalment u n-nuqqas jinqabad meta l-bini tan-negozju jerġa’ jinfetaħ. Irridu ngħinu lil xulxin fejn possibbli u, barra minn hekk, is-sidien ma jibbenefikawx minn kerrejja falluti. Wara kollox, inkwilin ġdid ma jinstabx faċilment f’dawn iż-żminijiet. Tkun xi tkun l-għażla li tagħmel, tieħux deċiżjonijiet mgħaġġlin u ejjew nagħtuk parir dwar il-possibbiltajiet.
kuntatt
Minħabba li s-sitwazzjoni attwali hija imprevedibbli, nistgħu nimmaġinaw li dan jista 'jqajjem ħafna mistoqsijiet għalik. Aħna nżommu għajnejk mill-qrib fuq l-iżviluppi u ninsabu kuntenti li nżommuk infurmata bl-aħħar stat ta 'l-affarijiet. Jekk għandek xi mistoqsijiet dwar dan l-artikolu, jekk jogħġbok, toqgħodx lura milli tikkuntattja lill-avukati Law & More.
