L-awtoritajiet Olandiżi jikkawżaw telf b'żewġ modi differenti ħafna: billi jaġixxu illegalment, u billi jaġixxu legalment b'mod li jgħabbi sehem sproporzjonat ta' piż pubbliku fuq parti waħda. Kull waħda għandha r-rotta tagħha stess, u l-għażla tiddeċiedi fejn tippreżenta u x'għandek tipprova. Mill-1 ta' Jannar 2023, meta daħal fis-seħħ it-Titolu 4.5 tal-Algemene wet bestuursrecht (Awb), it-tieni rotta għandha bażi statutorja tagħha stess, u mill-1 ta' Jannar 2024 il-ħsara lill-ippjanar imxiet mill-Wet ruimtelijke ordening (Wro) għall-Omgevingswet.
Żewġ rotot, u għaliex id-differenza hija importanti
L-ewwel rotta hija t-tort. Jekk awtorità tieħu deċiżjoni li aktar tard tiġi annullata, jew taġixxi illegalment fil-fatt, it-telf jista' jiġi rkuprat bħala dannu minn an onrechtmatige daad : illegalità, attribuzzjoni, kawżalità, telf — b'kumpens sħiħ fil-prinċipju.
It-tieni waħda hija n-nadeelcompensatie : kumpens għal imġieba legali, ibbażata fuq il- prinċipju tal-égalité devant les charges publiques kodifikat fl-art. 4:126 Awb. Awtorità li, fl-eżerċizzju legali tas-setgħa jew il-kompitu pubbliku tagħha, tikkawża ħsara li taqbeż ir-riskju soċjali normali u li taffettwa parti waħda b'mod sproporzjonat meta mqabbla ma' oħrajn trid tikkumpensa lil dik il-parti fuq talba. L-irkupru qatt ma jkun sħiħ: porzjon tat-telf jibqa' għand ir-rikorrent apposta. Ir-rotot mhumiex alternattivi li tista' tagħżel liberament — isegwu l-karattru tal-att.
| Att jew deċiżjoni illegali | Nadeelcompensatie (att legali) | |
|---|---|---|
| Bażi legali | Tort; art. 8:88 Awb amministrattivament | Art. 4:126 Awb; art. 15.1 Ow għall-ambjent mibni |
| grillu | Annullament, irtirar jew illegalità rikonoxxuta; dewmien | Deċiżjoni, regola jew att legali li jinsab fuq il-lista statutorja |
| Test | Illegalità, tort, kawżalità, telf | Piż anormali flimkien ma' piż speċjali |
| Estensiva | Kumpens sħiħ fil-prinċipju | Parzjali: forfait u riskju soċjali normali mnaqqsa |
| Forum | Qorti amministrattiva sa €25,000; inkella qorti ċivili | Applikazzjoni lill-awtorità, imbagħad oġġezzjoni u appell |
| Limitu ta 'żmien | Regoli ta' limitazzjoni ċivili permezz tal-art. 8:93 Awb | Ħames snin, waqfien twil għoxrin sena (art. 4:131 Awb) |
| Każ tipiku | Permess miċħud jew revokat, infurzar illegali, dewmien | Xogħlijiet fit-toroq, għeluq, omgevingsplan li jiżvaluta sit |
L-ewwel rotta: danni għal deċiżjoni illegali
L-annullament jirriżolvi l-illegalità u t-tort
Ladarba deċiżjoni tkun ġiet annullata mill-qorti amministrattiva, din tkun illegali lejn id-destinatarju u fil-prinċipju jkun hemm tort ( schuld ): l-awtorità ma tistax taħrab billi tinvoka bona fede jew qari difendibbli tal-liġi (HR 31 ta' Mejju 1991, ECLI:NL:HR:1991:ZC0261, Van Gog/Nederweert). L-irtirar minħabba li d-deċiżjoni kienet żbaljata, jew rikonoxximent espress ta' illegalità, għandu l-istess effett. Għalhekk, il-ġlieda rarament tkun dwar għemil ħażin; hija dwar il-kawżalità u l-kwantum.
Il-kawżalità hija fejn dawn it-talbiet jintrebħu jew jintilfu
Id-difiża standard hija li t-telf kien iseħħ xorta waħda. Jekk l-annullament kien minħabba difett proċedurali u l-awtorità setgħet legalment tasal għall-istess riżultat negattiv, ma jkun hemm l-ebda rabta kawżali u l-ebda danni. Jekk l-uniku riżultat legali kien għotja, it-telf mir-rifjut jew mid-dewmien jista' jiġi rkuprat. Kollox jiddependi fuq ir-rikostruzzjoni tad-deċiżjoni legali li suppost kellha tittieħed.
Qorti amministrattiva jew qorti ċivili
It-Titolu 8.4 Awb jagħti lill-qorti amministrattiva s-setgħa tagħha stess li tagħti danni. Skont l-art. 8:88 Awb tista' tordna kumpens għal telf ikkawżat minn deċiżjoni illegali, att illegali li jipprepara deċiżjoni, jew nuqqas ta' deċiżjoni fil-ħin. L-Art. 8:89 Awb jaqsam il-kompetenza: esklussiva għall-qorti amministrattiva fejn id-deċiżjoni sottostanti taqa' f'idejn iċ-Centrale Raad van Beroep jew il-kamra tat-taxxa tal-Qorti Suprema, u mod ieħor biss fejn il-kumpens mitlub huwa massimu ta' €25,000 inkluż l-imgħax sal-jum tat-talba. 'Il fuq minn dan, tiddeċiedi l-qorti ċivili. Il-limitu jsegwi l-ammont mitlub, mhux it-telf totali, għalhekk rikorrent jista' jillimita talba biex jibqa' f'dak il-forum.
It-talba ssir bil-miktub skont l-art. 8:90 Awb, u mill-inqas tmien ġimgħat qabel il-parti interessata trid tkun talbet lill-awtorità biex tħallas. Iż-żewġ fora ma jistgħux jaħdmu fuq l-istess talba.
Għal talbiet kummerċjali, il-qorti ċivili ġeneralment hija l-post it-tajjeb: it-telf minn permess miċħud jew ordni ta' għeluq illegali jaqbeż bil-kumdità l-€25,000. Din toffri proċedura evidenzjarja sħiħa u ħatra ta' espert, bil-prezz tal-esponiment għall-ispejjeż u l-ħeffa; ir-rotta amministrattiva hija aktar mgħaġġla, irħas u tehmeż mal-appell li diġà għaddej.
In-nassa tal-finalità: x'jiġri jekk ma appellajtx
Dan jolqot kumpaniji barranin aktar minn kull ħaġa oħra hawnhekk. Jekk deċiżjoni kienet miftuħa għal oġġezzjoni u appell u tħalli l-perjodu jiskadi, din issir finali ( onherroepelijk ), u l-formele rechtskracht tirrikjedi li l-qorti ċivili tittrattaha bħala legali fil-kontenut u t-tħejjija. Ma tistax aktar tard tressaq kawża fuq il-bażi li l-permess kellu jingħata. L-awtorità hija HR 16 ta' Mejju 1986, ECLI:NL:HR:1986:AC9347 (Heesch/Van de Akker), li tipprovdi s-soluzzjoni dejjaq: ir-regola tista' ċċedi fejn jeżistu ċirkostanzi addizzjonali ta' piż suffiċjenti, bħall-awtorità li tqarraq bil-parti dwar ir-rotta miftuħa għaliha.
Dawk l-eċċezzjonijiet rarament jirnexxu. Għalhekk, is-sentenza li “l-appell ma jiswiex il-miżati” mhijiex newtrali: ġeneralment titfi wkoll it-talba għad-danni. Ippreżenta l-oġġezzjoni fi żmien sitt ġimgħat, anke jekk biħsiebek tinnegozja b'mod parallel. Innota l-kuntrast man-nadeelcompensatie, fejn il-finalità mhijiex ostaklu iżda prekundizzjoni.
Nadeelcompensatie taħt it-Titolu 4.5 Awb
Qabel ma daħal fis-seħħ it-Titolu 4.5 Awb fl-1 ta' Jannar 2023, dan kien taħlita ta' affarijiet: skemi separati fil-Wro, statuti tal-ilma u tal-infrastruttura, għexieren ta' regolamenti lokali, u l-prinċipju mhux miktub tal-ugwaljanza li jimla l-lakuni. It-Titolu 4.5 Awb ssostitwieh b'reġim wieħed għall-awtoritajiet kollha, li jkopri bl-istess mod deċiżjonijiet legali kif ukoll imġiba fattwali legali.
Il-kundizzjonijiet
Art. 4:126 Awb jistabbilixxi żewġ rekwiżiti kumulattivi. Il -piż anormali ( abnormale last ) jirrikjedi telf li jmur lil hinn mir-riskju soċjali jew kummerċjali normali. Il- piż speċjali ( speciale last ) jirrikjedi li min jagħmel it-talba jintlaqat b'mod sproporzjonat meta mqabbel ma' oħrajn f'pożizzjoni komparabbli; fejn settur jew distrett sħiħ ikun affettwat bl-istess mod, ma jkun hemm l-ebda talba.
L-istess artikolu jżomm erba’ kategoriji mar-rikorrent: riskju aċċettat; telf li miżuri raġonevoli setgħu llimitaw; telf li altrimenti jkun attribwibbli lin-naħa tar-rikorrent; u telf li għalih kumpens ikun assigurat mod ieħor, permezz ta’ assigurazzjoni jew kuntratt. Kwalunkwe vantaġġ li ġab l-avveniment jiġi kkumpensat, u kumpens jista’ jingħata in natura.
Ir-riskju soċjali normali u kif jiġi kwantifikat
Ir-riskju soċjali normali huwa l-limitu li taħtu t-telf huwa parti mill-kummerċ f'pajjiż żviluppat: iseħħu xogħlijiet fit-toroq, jinbidlu l-inħawi, ir-regolamentazzjoni ssir aktar stretta. Il-kwantifikazzjoni hija l-aktar parti diffiċli ta' kwalunkwe fajl, u l-prattika tuża żewġ tekniki.
- A forfait statutorjuporzjon fiss tat-telf li dejjem jibqa' għand min qed jagħmel it-talba, bħala perċentwal tal-valur tal-proprjetà. Fl-ambjent mibni dan huwa 4% skont l-art. 15.7 Ow.
- A valutazzjoni speċifika għall-każ, użat fuq kollox għat-telf tal-fatturat u d-dħul, fejn ma japplika l-ebda perċentwal statutorju. L-awtorità tiżen jekk l-iżvilupp jaqbilx mal-karattru taż-żona u l-linja politika, kemm hi normali l-interferenza, u kemm dan in-negozju huwa milqut.
It-tnejn mhumiex interkambjabbli. Taħt il-Wro l-antika, iċ-ċifra ta’ 2% fl-art. 6.2 Wro kienet il-minimu, mhux it-tweġiba (ABRvS 5 ta’ Settembru 2012, ECLI:NL:RVS:2012:BX6492). L-Art. 15.7 Ow ma jaħdimx b’dak il-mod: l-4% għal ħsara indiretta lill-proprjetà huwa forfait statutorju fiss, li l-awtorità fil-prinċipju la tista’ tgħolli u lanqas tnaqqas. Jappartjeni għar-reġim Omgevingswet għal ħsara indiretta u mhux għar-regola ġenerali tal-art. 4:126 Awb.
Prevedibbiltà: aċċettazzjoni attiva u passiva tar-riskju
L-aċċettazzjoni attiva tar-riskju (art. 15.5 Ow) tapplika fejn xtrajt jew investejt meta persuna raġonevolment infurmata u prudenti, li taqra dokumenti ta' politika ppubblikati, setgħet tbassar l-iżvilupp. Il-prezz imħallas jiġi ttrattat bħala li diġà jirrifletti r-riskju; abbozzi ta' noti ta' politika, viżjonijiet strutturali u dokumenti ta' konsultazzjoni jistgħu kollha jibdew l-arloġġ.
L-aċċettazzjoni tar-riskju passiv (art. 15.6 Ow) tapplika għal drittijiet ta' żvilupp li kellek imma qatt ma użajt. Ladarba l-irtirar sar prevedibbli, id-detentur għandu perjodu raġonevoli biex juża d-dritt; min jibqa' kwiet jitlef it-talba għat-tneħħija tiegħu. Fl-ABRvS tat-28 ta' Settembru 2016, ECLI:NL:RVS:2016:2582, is-sid intqallu bil-miktub snin qabel ma ġie adottat il-pjan il-ġdid li l-użu residenzjali kien se jitneħħa, ma ħa l-ebda pass, u ma rkupra xejn.
Ippjanar ta' ħsara fl-ambjent mibni taħt l-Omgevingswet
Il-kelma planschade sparixxiet: Il-Kapitolu 15 tal-Omgevingswet juża nadeelcompensatie kollu kemm hu, u jissupplimenta t-Titolu 4.5 Awb għall-ambjent mibni.
X'jikkawża talba
Art. 15.1 Ow fih lista magħluqa: regola f'omgevingsplan jew waterschapsverordening, maatwerkvoorschrift, omgevingsvergunning , projectbesluit u strumenti komparabbli. Billi huwa eżawrjenti, jeskludi t-telf ikkawżat minn kwalunkwe ħaġa barra minnu. Huwa usa' mir-reġim il-qadim tal-Wro, għaliex jilħaq il-ħsara fl-implimentazzjoni: telf temporanju mit-twettiq tal-attività, bħal xogħlijiet tal-bini jew għeluq ta' triq.
Il-bidla mill-pjan għall-attività
Din hija l-aktar bidla strutturali importanti. Taħt il-Wro, il-ħsara indiretta fl-ippjanar ġiet ivvalutata meta l-pjan sar irrevokabbli, billi tqabbel l-akbar kobor teoretiku tal-pjan il-qadim ma’ dak tal-ġdid. Il-valuri waqgħu fuq il-karta fil-jum li l-pjan daħal fis-seħħ, kemm jekk inbena kif ukoll jekk le.
Skont l-Omgevingswet, il-valutazzjoni tiċċaqlaq għall-attività. Fejn ikun meħtieġ permess, l-art. 15.3 Ow jorbot il-valutazzjoni mal-istadju tal-permess; fejn ma jkunx meħtieġ, l-art. 15.4 Ow jorbot l-applikazzjoni man-notifika jew mal-bidu tal-attività. Għalhekk, omgevingsplan li jippermetti żvilupp li qatt ma ttieħdet azzjoni fuqu ma jipproduċi l-ebda dannu indirett li jista' jiġi kkumpensat: it-talbiet jimmaturaw aktar tard, u l-punt ta' referenza huwa dak li jsir, mhux dak li l-pjan jippermetti fit-teorija.
Ħsara diretta, ħsara indiretta u l-forfait ta' 4%
Ħsara diretta hija telf minn bidla fir-regoli li japplikaw għall-proprjetà tiegħek stess, tipikament restrizzjoni fuq dak li tista' tibni jew tagħmel. Ħsara indiretta tiġi minn bidla fuq l-art ta' xi ħadd ieħor: l-iskema tad-djar wara l-lukanda tiegħek, l-allinjament mill-ġdid tat-toroq li jneħħi n-negozju li tgħaddi minnu.
Il-forfait ta' 4% fl-artikolu 15.7 Ow japplika biss għal ħsara indiretta li tikkonsisti minn tnaqqis fil-valur ta' proprjetà immobbli, mhux għal ħsara diretta u mhux għal telf ta' dħul jew fatturat, li huwa vvalutat fuq il-fatti tiegħu stess. L-artikolu 15.2 Ow jeskludi ċerti kapijiet ta' telf għalkollox.
Liġi tranżitorja: liema reġim japplika għall-fajl tiegħek
Hawnhekk iseħħu l-aktar żbalji, għaliex għal sit partikolari t-tweġiba tista' xorta tkun il-liġi l-qadima. Ir-reġim tranżitorju jinsab fl-artikolu 4.17 Invoeringswet Omgevingswet: fejn id-deċiżjoni jew il-pjan li jikkawża l-ħsara jmur lura għal qabel l-1 ta' Jannar 2024, ir-regoli l-qodma tal-Wro dwar l-ippjanar tal-ħsara jkomplu japplikaw, u dik il-pożizzjoni ddum għal ħames snin, jiġifieri sal-1 ta' Jannar 2029. Bestemmingsplan assorbit fl-omgevingsplan permezz tal-operazzjoni tal-liġi mhuwiex fih innifsu kawża ġdida. Għal ħsara kkawżata minn deċiżjonijiet meħuda qabel l-1 ta' Jannar 2024, bħal bestemmingsplan taħt il-Wet ruimtelijke ordening il-qadima, il-liġi l-qadima tat-Taqsima 6.1 Wro tkompli tapplika, sakemm l-applikazzjoni ssir fi żmien ħames snin minn meta d-deċiżjoni ssir irrevokabbli. Għal kwalunkwe pjan ta' qabel l-2024, għalhekk, iċċekkja d-data l-ewwel: tista' tkun f'tieqa tal-għeluq taħt il-Wro, bil-metodu tiegħu stess ta' tnaqqis u tqabbil.
Xogħlijiet pubbliċi, għeluq ta’ toroq u proġetti ta’ kostruzzjoni twal
Dan huwa l-aktar każ kummerċjali komuni: lukanda, ristorant, showroom jew unità tal-bejgħ bl-imnut li l-aċċess tagħhom ikun imblukkat għal xhur sħaħ minħabba xogħlijiet tat-tramm, sostituzzjoni ta' pont jew tiġdid tad-drenaġġ. It-telf huwa l-fatturat, mhux il-valur tal-proprjetà.
Ix-xogħlijiet huma legali, għalhekk din hija bla dubju r-rotta tat-Titolu 4.5 Awb. Il-piż speċjali ġeneralment jiġi ssodisfat fejn l-ostruzzjoni tkun ikkonċentrata fuq medda qasira u numru żgħir ta’ bini, u ħafna aktar diffiċli fejn distrett sħiħ ikun affettwat bl-istess mod. Il-piż anormali huwa l-kamp tal-battalja, għaliex negozju jrid jassorbi interferenza ordinarja bħala riskju normali tan-negozju. Dak li jimbotta t-telf 'il fuq minn dik il-linja huwa t-tul ta' żmien ferm lil hinn minn dak li tħabbar, telf komplet aktar milli parzjali ta' aċċess, l-ebda rotta jew sinjali alternattivi prattiċi, u interferenza fl-istaġun li jiddependi fuqu n-negozju. L-Art. 4:126 Awb iħalli wkoll f'idejn ir-rikorrent it-telf li miżuri raġonevoli kienu jevitaw.
Ma japplika l-ebda perċentwal statutorju għat-telf fil-fatturat, u lanqas ma hemm ċifra ġudizzjarja fissa. L-awtoritajiet normalment jistabbilixxu limitu fir-regoli tal-politika tagħhom stess dwar in-nadeelcompensatie, espress bħala perċentwal tal-fatturat fil-perjodu ta' ħsara mkejjel kontra perjodu ta' referenza ta' snin preċedenti kkoreġuti għall-inflazzjoni u l-moviment tas-suq. Id-Diviżjoni tal-Ġurisdizzjoni Amministrattiva taċċetta limitu bħal dan fejn ikun proporzjonat mar-riskju li normalment iġorr is-settur ikkonċernat, u l-perċentwali li żammet huma konsiderevolment ogħla mill-forfait tal-proprjetà: madwar tmienja fil-mija għal xogħlijiet ta' infrastruttura ta' skala ordinarja, u ogħla għal darb'oħra fejn in-negozju nnifsu għandu riskju elevat, pereżempju wieħed li jinnegozja fuq liċenzji mġedda kull sena. Il-punt tat-tluq huwa għalhekk ir-regola tal-politika tal-awtorità responsabbli, u l-argument huwa dwar jekk il-limitu li tapplika jaqbilx ma' dan in-negozju u ma' din l-indħil. Xejn minn dan m'għandu jiġi konfuż mal-forfait statutorju tal-art. 15.7 Ow, li japplika biss għal tnaqqis fil-valur ta' proprjetà immobbli.
Proċedura, limiti ta' żmien, imgħax u spejjeż
L-applikazzjoni u l-kumitat konsultattiv
Inti tapplika lill-awtorità responsabbli għall-kawża li kkawżat il-ħsara; l-art. 15.8 Ow jidentifikaha għall-ambjent mibni. Skont l-art. 4:127 Awb l-applikazzjoni trid tidentifika l-avveniment u tiddikjara n-natura tat-telf u, safejn ikun raġonevolment possibbli, l-ammont tiegħu bi speċifikazzjoni. L-art. 4:128 Awb jippermetti tariffa ta' mmaniġġjar limitata għal €500, li tiġi rimborżata jekk jingħata kumpens.
L-awtoritajiet ġeneralment jieħdu parir mingħand kumitat indipendenti, li jispezzjona, jisma' lill-applikant u joħroġ abbozz ta' parir għal kummenti. Skont l-art. 4:130 Awb l-awtorità tiddeċiedi fi żmien tmien ġimgħat, jew sitt xhur fejn jinħatar kumitat bħal dan, b'posponiment wieħed ta' tmien ġimgħat jew sitt xhur. Fejn it-telf ikun ikkawżat ukoll minn deċiżjoni li għadha miftuħa għal appell, il-fajl jista' jinżamm sakemm ikun irrevokabbli.
Id-deċiżjoni nnifisha tista' tiġi appellata: oġġezzjoni fi żmien sitt ġimgħat, imbagħad appell quddiem il-qorti distrettwali u appell ulterjuri quddiem id- Diviżjoni tal-Ġurisdizzjoni Amministrattiva tal-Kunsill tal-Istat . Imġiba purament fattwali taqa' taħt it-Titolu 4.5 Awb, u appell quddiem il-qorti amministrattiva huwa miftuħ biss kontra d-deċiżjoni separata dwar il-kumpens innifsu.
Limiti ta 'żmien
L-Art. 4:131 Awb jippermetti lill-awtorità li tirrifjuta applikazzjoni fejn ikunu għaddew ħames snin mill-jum wara li l-parti danneġġjata tkun saret taf kemm bid-dannu kif ukoll bl-awtorità responsabbli, u fi kwalunkwe każ għoxrin sena wara li jkun ikkawżat id-dannu. Fejn deċiżjoni appellabbli kkawżat id-dannu, il-ħames snin ma jibdewx qabel ma dik id-deċiżjoni tkun irrevokabbli.
Għar-rotta ta' att illegali, l-art. 8:93 Awb japplika r-regoli tal-limitazzjoni ċivili, iżda ż-żmien ma jibdiex qabel il-jum wara li l-annullament sar irrevokabbli jew l-awtorità rrikonoxxiet l-illegalità.
Imgħax u spejjeż
Art. 4:129 Awb huwa aktar ġeneruż milli jirrealizzaw ħafna rikorrenti. Fejn jingħata kumpens, l-awtorità trid tħallas ukoll spejjeż raġonevoli għall-prevenzjoni jew il-limitazzjoni tat-telf, spejjeż raġonevoli ta' assistenza legali professjonali jew esperta oħra biex jiġi stabbilit it-telf, il-miżata tal-applikazzjoni, u imgħax statutorju mill-wasla tal-applikazzjoni jew, jekk it-telf jinqala' aktar tard, minn dak il-mument. Il-fatt li l-ispejjeż tal-esperti jkunu jistgħu jiġu rkuprati fil-prinċipju jbiddel l-ekonomija tal-ikkummissjonar ta' valutazzjoni xierqa jew rapport tal-kontabilità forensika mill-bidu nett.
Evidenza: il-kontrofattwali u r-rekord tal-kontabilità
Kull affermazzjoni hawnhekk tqabbel id-dinja kif inhi mad-dinja kif kienet tkun. Il-bini ta’ dak il-kontrofattwali huwa x-xogħol.
- Iffissa l-pożizzjoni ta' referenza. Għall-proprjetà, valutazzjoni fid-data ta' referenza korretta u paragun legali. Għal negozju, ċifri ppreparati b'mod konsistenti għal diversi snin minn qabel, sabiex il-linja tax-xejra tkun difendibbli.
- Issepara l-kawża tal-gvern minn kollox. L-awtoritajiet regolarment jargumentaw li l-fatturat naqas għal raġunijiet oħra; antiċipa dan b'parametri referenzjarji tas-settur, fergħat komparabbli x'imkien ieħor, u dejta dwar in-numru ta' klijenti jew il-bookings.
- Xogħol fil-marġni gross, mhux fil-fatturat. It-telf fil-fatturat iġorr miegħu spiża varjabbli evitata; talba li tinjora dan tistieden skont ġenerali.
- Żomm rekord kontemporanju — ritratti datati tal-għeluq, korrispondenza mal-awtorità u l-kuntrattur, u l-iskeda tax-xogħlijiet b'kull bidla.
- Mitigazzjoni tad-dokumenti — x'għamilt, kemm swielek, għaliex irrifjutajt l-alternattivi.
- Oqgħod attent għad-dati — il-perjodu ta’ sitt ġimgħat għal oġġezzjoni kontra kwalunkwe deċiżjoni li tista’ tikkawża telf, u l-perjodu ta’ ħames snin skont l-art. 4:131 Awb.
Dawn il-fajls jippremjaw il-pożizzjonament bikri: l-evidenza deċiżiva teżisti biss jekk tinqabad waqt li l-avveniment ikun għaddej.
Irrid nipprova li l-awtorità għamlet xi ħaġa ħażina biex nikseb nadeelcompensatie?
Le, u dik hija l-punt tar-rotta. Nadeelcompensatie skont l-art. 4:126 Awb tassumi li l-awtorità aġixxiet legalment. Trid turi li t-telf jaqbeż ir-riskju soċjali jew kummerċjali normali u jolqtok b'mod sproporzjonat meta mqabbel ma' oħrajn f'pożizzjoni komparabbli. Jekk l-imġieba kienet illegali, talba f'tort minflok.
Għażilna li ma nappellawx ir-rifjut tal-permess. Nistgħu xorta nitolbu danni?
Normalment le. Ladarba jiskadu l-perjodi ta' oġġezzjoni u appell, id-deċiżjoni ssir finali, u l-formele rechtskracht tirrikjedi li l-qorti ċivili tittrattaha bħala legali, u b'hekk tneħħi l-bażi tat-talba. L-eċċezzjoni rikonoxxuta fl-HR tas-16 ta' Mejju 1986, ECLI:NL:HR:1986:AC9347 hija ristretta. Ippreżenta l-oġġezzjoni fi żmien sitt ġimgħat, anke waqt in-negozjati.
Ir-reġim antik tal-planschade għadu japplika għas-sit tagħna?
Jista'. Skont l-art. 4.17 Invoeringswet Omgevingswet, il-ħsara kkawżata minn pjanijiet u deċiżjonijiet minn qabel l-1 ta' Jannar 2024 tkompli tiġi vvalutata skont ir-regoli qodma tal-Wro għal perjodu tranżitorju ta' ħames snin minn dik id-data. L-ewwel iċċekkja d-data tad-deċiżjoni li tikkawża l-ħsara: il-metodu ta' tqabbil u d-deduzzjonijiet ivarjaw bejn ir-reġimi.
Kemm mit-telf se jkollna nġorru aħna stess?
Għal ħsara indiretta li tikkonsisti minn tnaqqis fil-valur tal-proprjetà, l-artikolu 15.7 Ow jiffissa t-tnaqqis għal 4% tal-valur tal-proprjetà. Għal ħsara diretta u għal telf ta’ dħul jew fatturat m’hemm l-ebda perċentwal statutorju: ir-riskju soċjali jew kummerċjali normali jiġi vvalutat fuq il-fatti — kemm kienet normali l-indħil, kemm damet, kemm laqtet lilek.
Nistgħu nirkupraw l-ispiża tal-valutatur u l-accountant tagħna?
Iva, fil-prinċipju. Fejn jingħata kumpens, l-artikolu 4:129 Awb jirrikjedi li l-awtorità tħallas spejjeż raġonevoli ta' assistenza legali professjonali jew esperta oħra biex jiġi stabbilit it-telf, spejjeż raġonevoli biex jiġi limitat it-telf, il-miżata tal-applikazzjoni, u imgħax statutorju minn meta tirċievi l-applikazzjoni. Żomm l-istruzzjonijiet u l-arranġament tal-miżata fil-fajl: ir-raġonevolezza tiġi ttestjata fuq il-ħtieġa u l-ammont.
Kemm se ddum applikazzjoni għal nadeelcompensatie?
Art. 4:130 Awb jistabbilixxi tmien ġimgħat għal deċiżjoni, estiżi għal sitt xhur fejn jinħatar kumitat konsultattiv indipendenti, b'posponiment wieħed ta' tmien ġimgħat jew sitt xhur. Il-biċċa l-kbira tal-fajls kummerċjali sostanzjali jmorru għand kumitat, għalhekk ippjana għal sitt sa tnax-il xahar fl-ewwel istanza, aktar jekk isegwu oġġezzjoni u appell.
Law & More jaġixxi għal negozji u sidien ta' proprjetà kontra l-awtoritajiet Olandiżi fuq iż-żewġ rotot: danni għal deċiżjoni annullata jew illegali, u nadeelcompensatie għal xogħlijiet legali, għeluq u bidliet fl-omgevingsplan. Minħabba li l-perjodu ta' oġġezzjoni ta' sitt ġimgħat ġeneralment jiddeċiedi jekk talba għal danni tibqax teżisti, jekk jogħġbok ikkuntattjana meta tasal id-deċiżjoni aktar milli meta jingħadd it-telf.
