L-2021 hija sena li fiha ftit affarijiet se jinbidlu fil-qasam tal-leġiżlazzjoni u r-regolamenti. Dan huwa wkoll il-każ fir-rigward tat-taxxa fuq it-trasferimenti. Fit-12 ta' Novembru 2020, il-Kamra tad-Deputati approvat abbozz ta' liġi għall-aġġustament tat-taxxa fuq it-trasferimenti. L-għan ta' dan l-abbozz ta' liġi huwa li jtejjeb il-pożizzjoni ta' dawk li jibdew jixtru dar fis-suq tad-djar fir-rigward tal-investituri, għaliex l-investituri ħafna drabi jkunu mgħaġġla wisq fix-xiri ta' dar, speċjalment fi bliet (akbar). Dan jagħmilha dejjem aktar diffiċli għal dawk li jibdew jixtru dar . Tista' taqra f'dan il-blog liema bidliet se japplikaw għaż-żewġ kategoriji mill-1 ta' Jannar 2021 u x'għandek tagħti kas bħala riżultat.
Iż-żewġ miżuri
Sabiex jitwettaq l-objettiv deskritt hawn fuq tal-kont, żewġ bidliet, jew għallinqas miżuri, se jiġu introdotti fil-qasam tat-taxxa fuq it-trasferimenti mill-2021. Huwa mistenni li dan iżid in-numru ta 'transazzjonijiet ta' djar mix-xerrejja li jibdew u tnaqqas it-tranżazzjonijiet tad-djar mill-investituri.
L-ewwel miżura f'dan il-kuntest tapplika għall-bidu u, fil-qosor, tinvolvi eżenzjoni mit-taxxa tat-trasferiment. Fi kliem ieħor, dawk li jibdew mill-1 ta’ Jannar 2021 m’għadhomx għalfejn iħallsu taxxa ta’ trasferiment, biex ix-xiri ta’ dar isir ħafna orħos għalihom. Bħala riżultat tal-eżenzjoni, l-ispejjeż totali relatati max-xiri tad-dar, skont iż-żieda fil-valur tad-djar, tabilħaqq se jonqsu.
Jekk jogħġbok innota: l-eżenzjoni hija ta’ darba u l-prezz tad-dar ma jistax jaqbeż l-€400,000 mill-1 ta’ April 2021. Barra minn hekk, l-eżenzjoni tapplika biss meta t-trasferiment tal-proprjetà jseħħ għand in -nutar ċivili fl-1 ta’ Jannar 2021 jew wara u l-mument tal-iffirmar tal-ftehim tax-xiri mhux deċiżiv.
Il-miżura l-oħra tappartjeni għall-investituri u tfisser li l-akkwisti tagħhom se jiġu ntaxxati bir-rata ġenerali ogħla mill-1 ta’ Jannar 2021. Din ir-rata se tiżdied minn 6% għal 8% fid-data msemmija. B'differenza mill-bidu, għalhekk isir aktar għali għall-investituri li jixtru dar. Għalihom, l-ispejjeż totali assoċjati max-xiri tad-dar se jiżdiedu bħala riżultat taż-żieda fir-rata tat-taxxa tal-bejgħ.
Inċidentalment, din ir-rata ma tintaxxax biss l-akkwisti ta’ non-abitazzjonijiet, inkluż bini tan-negozju, iżda wkoll l-akkwisti ta’ residenzi li mhux se jintużaw jew li jintużaw temporanjament biss bħala residenza prinċipali. F'dan il-kuntest, skont il-memorandum ta' spjegazzjoni tal-kont għall-aġġustament tat-taxxa fuq it-trasferiment, ikkunsidra, pereżempju, dar tal-vaganzi, dar li l-ġenituri jixtru għat-tifel tagħhom u djar li mhumiex mixtrija minn persuni fiżiċi, iżda minn persuni legali. persuni bħal korporazzjonijiet tad-djar.
Starter jew investitur?
Imma liema miżura għandek iżżomm f'moħħok? Fi kliem ieħor, inti starter jew investitur? Jekk xi ħadd hux fil-fatt jidħol fis-suq tad-djar okkupat mis-sid għall-ewwel darba u qatt ma akkwistax dar qabel, jista' jittieħed bħala l-punt tat-tluq biex titwieġeb din il-mistoqsija.
Madankollu, min jikkwalifika għall-eżenzjoni tal-bidu u għal min tapplika ż-żieda fir-rata tat-taxxa fuq il-bejgħ, ma jiġix determinat fuq il-bażi ta’ dan il-kriterju. Ma jimpurtax għall-eżenzjoni jekk inti bħala xerrej diġà kellek dar qabel. Fi kliem ieħor, id-dar m'għandhiex għalfejn tkun l-ewwel dar tiegħek okkupata mis-sid biex tkun eliġibbli għall-eżenzjoni.
Il-kont għall-aġġustament tat-taxxa fuq it-trasferimenti juża punt tat-tluq kompletament differenti. Jekk tistax tkun ikklassifikat bħala starter u għalhekk ikollok ċans ta 'eżenzjoni ta' starter jiddependi fuq tliet kriterji kumulattivi. Il-kriterji huma kif ġej:
- L-età tal-akkwirent. Biex tkun ikkunsidrat bħala starter, trid ikollok bejn 18 u 35 sena. Fil-kont jintuża l-ogħla limitu ta’ 35 għax l-investigazzjoni tal-AFM wriet li huwa medja aktar diffiċli li jerfa’ l-ispejjeż għax-xerrej f’età inqas minn 35 sena. Barra minn hekk, għall-applikazzjoni tal-eżenzjoni bil-limitu l-aktar baxx ta’ 18-il sena, japplika r-rekwiżit li inti maġġorenni.
- L-iskop ta' dan il-limitu aktar baxx huwa li jipprevjeni l-użu mhux xieraq tal-eżenzjoni tal-bidu: mhuwiex possibbli għar-rappreżentanti legali li jużaw l-eżenzjoni meta jixtru dar f'isem tifel minuri. Barra minn hekk, il-limiti tal-età jridu jiġu applikati għal kull akkwirent, anki fil-każ li dar waħda tiġi akkwistata minn diversi akkwirenti flimkien. Jekk wieħed mill-akkwirenti għandu aktar minn 15-il sena, dan li ġej japplika għal dan ix-xerrej: l-ebda eżenzjoni min-naħa tiegħu stess.
- L-akkwirent ma applikax qabel din l-eżenzjoni. Kif imsemmi, l-eżenzjoni tal-bidu tista' tintuża darba biss. Biex tiżgura li din ir-regola ma tiġix miksura, trid tiddikjara b'mod ċar, sod u mingħajr riżervi bil-miktub li qabel ma applikajtx l-eżenzjoni tal-bidu. Din id-dikjarazzjoni bil-miktub għandha mbagħad tiġi ppreżentata lin-nutar tal-liġi ċivili sabiex tagħmel użu mill-eżenzjoni mit-taxxa tat-trasferiment.
- Fil-prinċipju, in-nutar tal-liġi ċivili jista’ jibbaża ruħu fuq din id-dikjarazzjoni bil-miktub, sakemm ma kienx jaf li din id-dikjarazzjoni kienet inħarġet ħażin. Jekk jidher wara li inti bħala l-akkwirent applikajt l-eżenzjoni aktar kmieni minkejja d-dikjarazzjoni maħruġa, xorta ssir valutazzjoni addizzjonali.
- L-użu tad-dar minbarra temporanjament bħala r-residenza prinċipali mill-akkwirent. Fi kliem ieħor, l-ambitu tal-eżenzjoni tal-bidu huwa limitat għal akkwirenti li fil-fatt se jgħixu fid-dar. Fir-rigward ta’ din il-kundizzjoni, huwa meħtieġ ukoll li inti bħala akkwirent tiddikjara bil-miktub b’mod ċar, sod u mingħajr riżerva li d-dar se tintuża għajr temporanjament u bħala residenza prinċipali, kif ukoll li tissottometti din id-dikjarazzjoni bil-miktub lill- nutar tal-liġi ċivili qabel l-akkwist jekk l-akkwist jgħaddi minnu.
- Użu temporanju jfisser, pereżempju, il-kiri tad-dar jew l-użu tagħha bħala dar tal-vaganzi. Filwaqt li r-residenza prinċipali tinkludi r-reġistrazzjoni mal-kongregazzjoni u l-bini ta’ ħajja hemmhekk (inklużi attivitajiet sportivi, skola, post ta’ qima, kura tat-tfal, ħbieb, familja). Jekk, bħala akkwirent, m'intix ser tuża d-dar il-ġdida bħala r-residenza prinċipali tiegħek jew temporanjament biss mill-1 ta' Jannar 2021, xorta tkun intaxxat bir-rata ġenerali ta' 8%.
Il-valutazzjoni ta 'dawn il-kriterji, u b'hekk it-tweġiba għall-mistoqsija dwar jekk tikkwalifikax għall-applikazzjoni ta' l-eżenzjoni, issir meta d-dar tiġi akkwistata. B’mod aktar speċifiku, dan huwa l-mument meta l-att tal-bejgħ jitħejja min-nutar. Immedjatament qabel l-eżekuzzjoni tal-att nutarili, l-istqarrija bil-miktub dwar it-tieni u t-tielet kundizzjonijiet trid tiġi ppreżentata wkoll lin-nutar. Il-mument li fih jiġi ffirmat il-ftehim tax-xiri mhuwiex rilevanti għall-ħruġ tad-dikjarazzjoni bil-miktub, l-istess bħalma huwa għall-akkwist tal-eżenzjoni tal-bidu.
Ix-xiri ta’ dar huwa pass importanti kemm għal min jibda kif ukoll għall-investitur. Trid tkun taf f’liema kategorija tappartjeni u liema miżuri trid tikkunsidra mill-2021 ’il quddiem? Jew għandek bżonn għajnuna biex tagħmel id-dikjarazzjoni meħtieġa għall-eżenzjoni? Imbagħad ikkuntattja lil Law & More. L-avukati tagħna huma esperti fil-liġi tal-proprjetà immobbli u tal-kuntratti u huma kuntenti li jipprovdulek għajnuna u pariri. L-avukati tagħna jkunu kuntenti wkoll li jgħinuk fil-proċess ta’ segwitu, pereżempju meta niġu għat-tfassil jew il-verifika tal-kuntratt tax-xiri.
