Proċess ta' Żgumbrament Legali għal Proprjetà Mikri
L-iżgumbrament huwa proċedura drastika kemm għall-kerrej kif ukoll għas-sid. Wara kollox, malli jiġi żgumbrat, il-kerrejja jkunu mġiegħla jitilqu mill-proprjetà mikrija bl-affarijiet kollha tagħhom, bil-konsegwenzi kollha tagħha. Għalhekk, is-sid ma jistax sempliċement jipproċedi bl-iżgumbrament jekk il-kerrej jonqos milli jissodisfa l-obbligi tiegħu skont il-kuntratt tal-kera. Għalkemm l-iżgumbrament mhuwiex regolat espliċitament mil -liġi , japplikaw regoli stretti għal din il-proċedura.
Sabiex ikun jista’ jipproċedi bl-iżgumbrament, sid il-kera jrid jirċievi ordni ta’ żgumbrament mill-qorti. Din l-ordni tal-qorti tinkludi permess biex il-proprjetà mikrija tiġi żgumbrata f’data stabbilita mill-qorti. Jekk il-kerrej ma jaqbilx mal-ordni ta' żgumbrament, il-kerrej jista' jappella kontra din l-ordni tal-qorti.
It-tressiq ta' appell normalment jissospendi l-effett tal-ordni tal-qorti u għalhekk l-iżgumbrament, sakemm il-qorti tal-appell tkun iddeċidiet dwar dan. Madankollu, jekk l-ordni ta’ żgumbrament ta’ tkun ġiet iddikjarata eżegwibbli mill-qorti, l-appell tal-kerrej ma jwassalx għal sospensjoni u sid il-kera jista’ jipproċedi bl-iżgumbrament. Dan il-kors tal-avvenimenti joħloq riskju għas-sid jekk il-qorti tal-appell tiddeċiedi mod ieħor dwar l-iżgumbrament.
Qabel ma l-qorti tagħti permess għall-iżgumbrament, sid il-kera għandu jkun temm il-kuntratt tal-kiri. Sid il-kera jista ’jintemm bil-metodi li ġejjin:
Xoljiment
Għal dan il-metodu ta 'terminazzjoni, għandu jkun hemm nuqqas tal-kerrej fit-twettiq tal-obbligi tiegħu mill-kuntratt tal-kera rilevanti, fi kliem ieħor inadempjenza. Dan huwa l-każ jekk l-inkwilin, pereżempju, joħloq arretrati tal-kera jew jikkawża inkonvenjent illegali. In-nuqqas tal-kerrej għandu jkun biżżejjed sabiex ix-xoljiment tal-kuntratt tal-kiri jkun ġustifikat. Jekk il-proprjetà mikrija tikkonċerna spazju residenzjali jew spazju ta 'negozju ta' daqs medju, il-kerrej igawdi protezzjoni fis-sens li x-xoljiment jista 'jseħħ biss permezz tal-proċedura tal-qorti.
Kanċellazzjoni
Dan huwa mod ieħor ta 'terminazzjoni. Ir-rekwiżiti li s-sid għandu jissodisfa f'dan il-kuntest jiddependu fuq it-tip ta 'proprjetà mikrija. Jekk il-proprjetà mikrija tikkonċerna spazju residenzjali jew spazju ta ’negozju ta’ daqs medju, il-kerrej jibbenefika minn protezzjoni fis-sens li l-kanċellazzjoni sseħħ biss fuq numru ta ’raġunijiet eżawrjenti kif imsemmi fl-Artikolu 7: 274 u 7: 296 tal-liġi. Kodiċi Ċivili Olandiż. Waħda mir-raġunijiet li jistgħu jiġu invokati fiż-żewġ każijiet hija, per eżempju, l-użu personali urġenti tal-proprjetà mikrija. Barra minn hekk, diversi formalitajiet oħra, bħall-iskadenzi, għandhom jiġu osservati mis-sid.
L-ispazju mikrija huwa għajr spazju għall-għajxien jew spazju ta 'negozju ta' daqs medju, jiġifieri spazju ta 'negozju 230a? F'dak il-każ, il-kerrej ma jgawdix mill-protezzjoni tal-kiri kif imsemmi hawn fuq u sid il-kera jista' jwettaq it-terminazzjoni tal-kuntratt tal-kiri relattivament malajr u faċilment. Madankollu, dan bl-ebda mod ma japplika għall-iżgumbrament.
Wara kollox, kerrej ta’ spazju kummerċjali hekk imsejjaħ 230a huwa intitolat għal protezzjoni kontra t-tkeċċija skont l-Artikolu 230a tal-Kodiċi Ċivili Olandiż fis-sens li l-kerrej jista’ jitlob estensjoni tal-perjodu ta’ tkeċċija b’massimu ta’ sena fi żmien xahrejn min-notifika bil-miktub tat-tkeċċija. Talba bħal din tista’ ssir ukoll lill-kerrej li diġà telaq jew ħalla l-ispazju mikri. Jekk il-kerrej ikun ressaq talba għal estensjoni tal-perjodu ta’ tkeċċija, il-valutazzjoni ta’ din it-talba ssir b’bilanċ tal-interessi.
Il-qorti tilqa’ din it-talba jekk l-interessi tal-kerrej jiġu mħassra serjament bl-iżgumbrament u jridu jegħlbu l-interessi tas-sid biex juża l-proprjetà mikrija. Jekk il-qorti tiċħad it-talba, l-ebda appell jew kassazzjoni ma jkun miftuħ għall-kerrej kontra din id-deċiżjoni. Dan huwa differenti biss jekk il-qorti tkun applikat ħażin jew ma tkunx applikat l-Artikolu 230a tal-Kodiċi Ċivili Olandiż.
Jekk sid il-kera lesta b’mod korrett il-passi kollha meħtieġa fil-proċedura ta’ żgumbrament u l-qorti tagħti l-permess tiegħu biex iżgumbra l-proprjetà mikrija, dan ma jfissirx li sid il-kera jista’ jipproċedi bl-iżgumbrament hu stess. Jekk jagħmel hekk, sid il-kera spiss jaġixxi b'mod illegali fil-konfront tal-kerrej, sabiex il-kerrej ikun jista' jitlob kumpens f'dak il-każ.
Il-permess tal-qorti jfisser biss li sid il-kera jista’ jkollu l-proprjetà mikrija żgumbrata. Dan ifisser li sid il-kera għandu jimpjega marixxall għall-iżgumbrament. Il-marixxall se jservi wkoll l-ordni ta’ żgumbrament lill-kerrej, li jagħti lill-inkwilin l-aħħar ċans li jħalli l-proprjetà mikrija hu stess. Jekk il-kerrej ma jagħmilx dan, l-ispejjeż għall-iżgumbrament attwali jitħallsu mill-kerrej.
Għandek mistoqsijiet dwar jew għandek bżonn assistenza legali fil-proċedura ta 'żgumbrament? Jekk jogħġbok ikkuntattja Law & More. L-avukati tagħna huma esperti fil-qasam tal-liġi tal-kera u huma kuntenti li jipprovdulek pariri u / jew għajnuna fil-proċedura ta ’żgumbrament.
