Klawżola dwar l-età hija d-dispożizzjoni fi ftehim ta' xiri li biha x-xerrej jaċċetta li l-proprjetà hija antika u li l-kundizzjoni strutturali tagħha tirrifletti dan. Il-klawżola tittrasferixxi r-riskju ta' difetti relatati mal-età għax-xerrej u b'hekk tillimita l-garanzija ta' idoneità għal użu normali.
Bażi legali
Il-klawżola m'għandha l-ebda reġim statutorju tagħha stess; hija devjazzjoni kuntrattwali mill-Artikolu 7:17 tal-Kodiċi Ċivili Olandiż u mill-garanzija ta' użu normali fil-kuntratt mudell. L-effett tagħha huwa limitat mill-Artikolu 7:17(5) u mid-dmir tal-bejjiegħ li jiżvela: bejjiegħ li kien jaf b'difett u ħebu ma jistax jinħeba wara l-klawżola. L-Artikolu 6:248(2) jidħol fis-seħħ ukoll fejn id-dipendenza fuq il-klawżola ma tkunx aċċettabbli fiċ-ċirkostanzi. Il-ġurisprudenza tirrikjedi li l-klawżola tkun speċifika biżżejjed: referenza ġenerali għall-età toffri inqas protezzjoni minn waħda li ssemmi d-difetti li għandhom ikunu mistennija, pereżempju fil-pedament, fil-pajpijiet jew fis-saqaf.
Kif jaħdem fil-prattika
Il-klawżola hija standard għal proprjetajiet mibnija qabel madwar l-1970 u għal proprjetajiet li l-bejjiegħ qatt ma għex fihom, bħal dawk minn proprjetà immobbli. Għax-xerrej huwa sinjal biex jikkummissjona stħarriġ strutturali u, fejn meħtieġ, aktar investigazzjoni dwar il-pedamenti, l-asbestos jew l-installazzjonijiet. Għall-bejjiegħ huwa importanti li jissupplimenta l-klawżola b'żvelar konkret ta' dak li jaf.
Fejn imur ħażin
Il-bejjiegħa jassumu li l-klawżola tneħħi kull responsabbiltà; difetti magħrufa moħbija jaqgħu barra minnha. Ix-xerrejja, għall-kuntrarju, jassumu li tkopri biss l-użu ordinarju, filwaqt li klawżola abbozzata b'mod wiesa' tista' testendi għal difetti aktar serji. It-tielet, il-klawżola xi kultant tiżdied biss għand in-nutar, wara l-perjodu ta' riflessjoni, li jqajjem argument dwar jekk ix-xerrej qabelx magħha.
Termini relatati
Il-klawżola tillimita t-talbiet għal nuqqas ta' konformità , tappartjeni għall- ftehim tax-xiri u hija konnessa mal- perjodu statutorju ta' riflessjoni.
Mhux ċert kemm tasal klawżola dwar l-età? L-ispeċjalisti tagħna fil-liġi tal-proprjetà immobbli jirrevedu l-kliem qabel ma tiffirma.
