Kuntratt ta' kostruzzjoni huwa l-kuntratt li bih kuntrattur jimpenja ruħu, barra mill-impjieg, li jibni xogħol fiżiku u jwassalh, bi prezz pagabbli mill-klijent.
Bażi legali
It-Titolu 12 tal-Ktieb 7 tal-Kodiċi Ċivili Olandiż fih ir-reġim, mill-Artikolu 7:750. L-Artikolu 7:752 jirregola l-prezz fejn ma jkun intlaħaq l-ebda wieħed: imbagħad japplika prezz raġonevoli. L-Artikolu 7:754 jimponi d-dmir ta’ twissija: il-kuntrattur irid iwissi lill-klijent dwar ineżattezzi fil-kummissjoni u dwar difetti fil-materjali jew fil-pjanijiet fornuti mill-klijent, safejn kien jaf jew messu kien jaf bihom. Mill-Att dwar l-Assigurazzjoni tal-Kwalità tal-Bini, dik it-twissija trid tkun bil-miktub u mhux ambigwa. L-Artikolu 7:755 jirregola xogħol addizzjonali: żieda fil-prezz hija possibbli biss fejn il-kuntrattur ikun indika l-ħtieġa għaliha fi żmien tajjeb, sakemm dan ma kienx ovvju fih innifsu. L-Artikolu 7:758 jiffissa t-tlestija: mal-aċċettazzjoni x-xogħol jitwassal u l-kuntrattur jinħeles mir-responsabbiltà għal difetti viżibbli. Mill-1 ta’ Jannar 2024, għal bini ġdid fil-klassi ta’ konsegwenza 1, tapplika r-regola aktar stretta li l-kuntrattur jibqa’ responsabbli wara t-tlestija għal difetti attribwibbli lilu. Għall-konsumaturi, l-Artikolu 7:765 iżid l-iskema ta’ żamma ta’ ħamsa fil-mija għal djar mibnija ġodda.
Kif jaħdem fil-prattika
Il-biċċa l-kbira tat-tilwim jikkonċerna xogħol addizzjonali, dewmien u difetti. Rekords tajbin tal-varjazzjonijiet, b'konferma bil-miktub tal-prezz u ż-żmien, jipprevjenu l-biċċa l-kbira minnhom. It-tlestija għandha tkun akkumpanjata minn rekord bil-miktub b'lista ta' problemi; kull ħaġa li ma tkunx fuqu li kienet viżibbli hija diffiċli biex tintalab aktar tard.
Fejn imur ħażin
Xogħol addizzjonali jiġi miftiehem verbalment u kkontestat wara. It-tieni żball huwa t-tlestija mingħajr rekord bil-miktub. It-tielet, il-kuntrattur ma jwissix bil-miktub dwar disinn difettuż fornut mill-klijent u għalhekk iġorr ir-riskju hu stess.
Termini relatati
Il-kuntratt huwa konness mal -Att dwar l-Assigurazzjoni tal-Kwalità tal-Bini , id- dritt ta' żamma u l- permess ambjentali.
aktar qari
Aktar dwar dan is-suġġett: Il-Liġi Olandiża tal-Kostruzzjoni: Pariri għall-Bennejja u l-Kuntratturi.
Proġett ta' bini sejjer barra mill-binarji? L-ispeċjalisti tagħna fil-liġi tal-proprjetà immobbli jivvalutaw il-kuntratt u l-fajl.
