Servitù hija piż fuq biċċa art waħda, il-proprjetà serventi, għall-benefiċċju ta' oħra, il-proprjetà dominanti. Eżempji komuni huma dritt ta' passaġġ fuq art ta' ġar, dritt għad-drenaġġ jew dritt li żżomm tieqa jew struttura li tisporġi 'l barra. Id-dritt jeħel mal-art u jgħaddi awtomatikament lil kull sid suċċessiv.
Bażi statutorja
Is-servitujiet huma rregolati mit-titolu 5.6 tal-Kodiċi Ċivili, li jibda bl-artikolu 5:70. Dawn jinqalgħu jew permezz ta’ għotja – att notarili rreġistrat fir-reġistri pubbliċi – jew permezz ta’ preskrizzjoni, skont l-artikolu 3:99 wara għaxar snin ta’ pussess in bona fede, jew skont l-artikolu 3:105 wara li jkun skada l-perjodu ta’ limitazzjoni ta’ għoxrin sena. L-Artikoli 5:78 u 5:79 jippermettu lill-qorti temenda jew ittemm servitu fejn iċ-ċirkostanzi jkunu nbidlu jew l-interess fiha jkun skada.
Kif jaħdem fil-prattika
Il-kontenut ta’ servitù mogħtija huwa determinat primarjament mill-kliem tal-att, moqri fid-dawl ta’ dak li l-partijiet setgħu raġonevolment jiddeduċu minnu; id-drawwa lokali u l-użu fit-tul jimlew il-vojt. Is-sid tal-proprjetà dominanti għandu jeżerċita d-dritt bl-inqas mod oneruż, u s-sid serventi ma jistax jostakolah. Il-manutenzjoni ta’ triq ta’ aċċess kondiviża ħafna drabi hija rregolata fl-att, u fejn ma tkunx, il-piż jaqa’ fuq il-parti li tibbenefika mid-dritt.
Fejn imur ħażin
It-tilwim ġeneralment jibda b'bidla fl-użu: dritt ta' passaġġ mogħti għal razzett jintuża minn negozju b'trasport tqil, jew passaġġ għall-mixi jsir daħla. Jekk dan għadux taħt is-servitù jiddependi fuq l-att, mhux fuq dak li l-ġar ikun ittollera għal snin sħaħ. It-tieni sors ta' kunflitt huwa l-preskrizzjoni, fejn passaġġ li ilu jintuża jiġi mitlub bħala dritt; dan jirrikjedi pussess, mhux sempliċement permess, u t-tolleranza mill-ġar timblokka t-talba.
Termini relatati
Trasferiment tat-titlu , kiri tal-art u ftehim ta' xiri għal proprjetà immobbli.
Hemm xi tilwima ma' xi ġar dwar dritt ta' passaġġ jew drenaġġ? L-avukati tagħna tal-proprjetà immobbli jaqraw l-att u r-reġistri u jagħtu pariri dwar l-għażliet.
