Kundizzjoni ta' finanzjament tippermetti lix-xerrej ta' proprjetà li jxolji x-xiri mingħajr penali jekk il-finanzjament ipotekarju ma jinkisibx fi żmien miftiehem. Mhuwiex dritt statutorju iżda kundizzjoni kuntrattwali, u hija l-aktar klawżola litigata fit-trasferiment tal-proprjetà immobbli Olandiż.
Bażi statutorja
Il-klawżola topera bħala kundizzjoni sussegwenti taħt il-Ktieb 6 tal-Kodiċi Ċivili u tieħu l-kliem tagħha mill-mudell tal-att tax-xiri. Dak il-mudell jirrikjedi li x-xerrej jinvoka l-kundizzjoni bil-miktub qabel l-iskadenza u jissostanzjaha b'dokumentazzjoni mingħand dawk li jsellfu. Nuqqas ta' konformità mar-rekwiżiti formali jfisser li x-xoljiment huwa ineffettiv u l-klawżola ta' penali ta' għaxra fil-mija ssir infurzabbli.
Kif jaħdem fil-prattika
Il-perjodu ġeneralment ikun ta’ erba’ sa sitt ġimgħat mill-firma, li huwa qasir minħabba ż-żminijiet attwali tal-ipproċessar tal-ipoteki. Ix-xerrej irid japplika bis-serjetà, jinvoka l-kundizzjoni bil-miktub qabel l-iskadenza u jehmeż ir-rifjuti. L-estensjoni tal-perjodu teħtieġ il-qbil bil-miktub tal-bejjiegħ; assigurazzjoni verbali minn aġent tal-proprjetà immobbli ma torbotx lill-bejjiegħ. Il-bejjiegħa f’suq kompetittiv spiss jitolbu lix-xerrejja biex jirrinunzjaw għall-kundizzjoni, u dan jittrasferixxi r-riskju kollu tal-finanzjament għax-xerrej.
Fejn imur ħażin
Tliet fallimenti jerġgħu jseħħu. L-invokazzjoni tal-kundizzjoni b'ġurnata tard hija fatali, tkun kemm tkun valida r-raġuni. Dikjarazzjoni sempliċi li ma nkisebx finanzjament, mingħajr dokumentazzjoni, tiġi regolarment miċħuda mill-qrati bħala mhux sostanzjata biżżejjed. U xerrej li japplika biss wara li tkun għaddiet l-iskadenza, jew li japplika għal ipoteka li b'mod ċar taqbeż il-kapaċità tiegħu, jista' jinstab li ma għamilx sforz xieraq. Fit-tliet każijiet kollha l-bejjiegħ jista' jitlob il-penali jew il-prestazzjoni.
Termini relatati
Ftehim ta' xiri għal proprjetà immobbli , perjodu statutorju ta' riflessjoni u trasferiment tat-titlu.
Il-bejjiegħ talab il-penali wara li invokajt il-kundizzjoni? L-avukati tagħna tal-proprjetà immobbli jivvalutaw l-avviż u jiddefendu t-talba.
