Is-sistema ta’ valutazzjoni tad-djar hija l-iskema ta’ punti li biha tiġi vvalutata l-kwalità ta’ dar mikrija. In-numru ta’ punti jiddetermina l-kera massima permessa. Mill-Att dwar il-Kera Affordabbli s-sistema tapplika mhux biss għad-djar soċjali iżda wkoll għas-segment tas-suq medju.
Bażi legali
Is-sistema hija stabbilita fid-Digriet dwar il-Kirijiet Residenzjali, bl-Anness I fih it-tabella tal-punti. Il-punti jingħataw għall-erja tal-art, il-kċina u l-faċilitajiet sanitarji, l-ispazju ta’ barra, il-valur tat-taxxa fuq il-proprjetà u t-tikketta tal-enerġija. L-Att dwar il-Kiri Affordabbli, fis-seħħ mill-1 ta’ Lulju 2024, għamel is-sistema obbligatorja sa u inkluż 186 punt, u b’hekk is-segment tas-suq medju ġie protett mill-prezz tal-kera; il-muniċipalitajiet jinfurzaw dan taħt l-Att dwar Sidien Tajbin ta’ Proprjetà Immobbli. ’Il fuq minn dak il-limitu l-kera hija bla ħlas. L-Artikolu 7:249 tal-Kodiċi Ċivili jagħti d-dritt lil kerrej li jkollu l-kera inizjali vvalutata mit-Tribunal tal-Kera fi żmien sitt xhur mill-bidu tal-kirja; għal djar tas-suq medju dak il-perjodu ġie estiż taħt l-Att il-ġdid.
Kif jaħdem fil-prattika
Is-sidien tal-kera jridu jipprovdu kalkolu tal-punti fil-bidu tal-kirja. Jekk ikun żbaljat, il-kerrej jista’ jmur għand it-Tribunal tal-Kiri, li jnaqqas il-kera sal-massimu li jaqbel mal-punti. It-tikketta tal-enerġija għandha piż sinifikanti, li tagħmel ukoll il-miżuri ta’ sostenibbiltà finanzjarjament attraenti. Regoli tranżitorji japplikaw għal kuntratti eżistenti: għal kiri li għaddej, tnaqqis f’xi każijiet huwa possibbli biss fuq l-applikazzjoni tal-kerrej.
Fejn imur ħażin
Is-sidien jużaw valur tat-taxxa fuq il-proprjetà skadut jew tikketta mhux aġġornata wara r-rinovazzjoni. It-tieni żball huwa li ma jipprovdux il-kalkolu tal-punti mill-bidu, li huwa punibbli separatament. It-tielet, il-kerrejja jħallu l-perjodu ta' stima jiskadi.
Termini relatati
Is-sistema tikkonnettja mal- protezzjoni tal-kera residenzjali , it-tariffi tas-servizz u t- tikketta tal-enerġija.
Mhux ċert dwar il-kera permessa? L-ispeċjalisti tagħna fil-liġi tal-proprjetà immobbli jikkalkulaw mill-ġdid il-punti.
