Ftehim ta' xiri għal proprjetà immobbli jirreġistra l-bejgħ ta' proprjetà immobbli. Joħloq biss obbligu ta' trasferiment; is-sjieda tgħaddi fi stadju aktar tard, mal-eżekuzzjoni tal-att notarili ta' trasferiment u r-reġistrazzjoni tiegħu. Fejn konsumatur jixtri dar, il-ftehim irid ikun bil-miktub biex ikun validu.
Bażi statutorja
Ir-regoli ġenerali dwar il-bejgħ jinsabu fit-titlu 7.1 tal-Kodiċi Ċivili. L-Artikolu 7:2 jirrikjedi ftehim bil-miktub għall-bejgħ ta’ residenza lil xerrej konsumatur u jagħti perjodu statutorju ta’ riflessjoni. L-Artikolu 7:3 jippermetti li x-xiri jiġi rreġistrat fir-reġistri pubbliċi, u l-artikolu 7:17 jistabbilixxi l-istandard ta’ konformità. Il-biċċa l-kbira tat-tranżazzjonijiet jużaw att mudell imfassal mill-assoċjazzjonijiet tal-aġenti tal-proprjetà immobbli u l-assoċjazzjoni tal-konsumaturi.
Kif jaħdem fil-prattika
L-att mudell isegwi mudell fiss: deskrizzjoni tal-proprjetà, prezz u data tat-tlestija, garanzija ta' użu normali, trasferiment ta' drittijiet u obbligi, u sett ta' kundizzjonijiet. L-elementi standard huma depożitu jew garanzija bankarja ta' għaxra fil-mija tal-prezz, penali ta' għaxra fil-mija għal nuqqas ta' twettiq wara avviż ta' inadempjenza, u kundizzjoni jew aktar preċedenti, ġeneralment finanzjament u xi kultant stħarriġ strutturali.
Fejn imur ħażin
Il-klawżoli dwar l-età u n-nuqqas ta’ okkupanza jikkawżaw l-aktar tilwim. Dawn jittrasferixxu r-riskju ta’ difetti moħbija lix-xerrej, iżda biss fil-kliem tagħhom stess: klawżola dwar l-età tal-installazzjonijiet ma tkoprix l-asbestos jew pedament li jnixxi. It-tieni, il-garanzija ta’ użu normali tipproteġi l-użu maħsub bħala abitazzjoni, mhux il-pjanijiet tax-xerrej għal estensjoni jew unità ta’ kiri; dan jirrikjedi dispożizzjoni espressa. It-tielet, ix-xerrejja li jħallu d-data miftiehma tat-tlestija tgħaddi mingħajr avviż xieraq ta’ inadempjenza jitilfu d-dritt għall-penali.
Termini relatati
Perjodu statutorju ta' riflessjoni , kundizzjoni ta' finanzjament u trasferiment tat-titlu.
aktar qari
Aktar dwar dan is-suġġett: Spjegazzjoni tal-Ftehim tax-Xiri ta' Proprjetà Immobbli Olandiż.
Qed tixtri jew tbigħ u l-klawżoli jeħtieġu li jiġu ċċekkjati qabel ma tiffirma? L-avukati tagħna tal-proprjetà immobbli jirrevedu l-att u l-kundizzjonijiet.
