Ir-reviżjoni tal-kera hija l-proċedura li fiha l-kera għal bini tan-negozju tiġi ddeterminata mill-ġdid abbażi tal-kera għal bini lokali komparabbli. Hija disponibbli kemm għall-kerrej kif ukoll għas-sid tal-bini tan-negozju tal-bejgħ bl-imnut.
Bażi legali
L-Artikolu 7:303 tal-Kodiċi Ċivili Olandiż jagħti d-dritt li wieħed jitlob kera ġdida: għal kiri għal żmien fiss fi tmiem dak it-terminu, u wara dan kull meta jkunu għaddew mill-inqas ħames snin mill-aħħar determinazzjoni. Il-kejl huwa l-kera medja ta' bini kummerċjali lokali komparabbli matul il-ħames snin ta' qabel, ikkoreġuta għall-iżviluppi ġenerali. L-Artikolu 7:304 jirrikjedi li l-partijiet l-ewwel jippruvaw isolvu l-kwistjonijiet flimkien u, jekk dan ma jkunx possibbli, jaħtru espert b'mod konġunt; jekk ma jistgħux jaqblu, il-qorti subdistrettwali taħtar wieħed. Il-parir ta' dak l-espert huwa kundizzjoni ta' ammissibbiltà. Il-kera l-ġdida tapplika mid-data tal-applikazzjoni lill-qorti, sakemm il-qorti ma tiddeċidix mod ieħor.
Kif jaħdem fil-prattika
Ir-riżultat jiddependi kważi kompletament fuq l-għażla ta’ bini komparabbli. Il-komparabbiltà tikkonċerna l-post, l-erja tal-art, it-tqassim, l-aċċessibbiltà u l-użu permess. Għalhekk iż-żewġ partijiet iressqu l-komparaturi tagħhom stess; l-espert jiżinhom u jikkoreġi d-differenzi. Minħabba li jiġi eżaminat perjodu ta’ ħames snin, tnaqqis jew żieda fis-suq iseħħ b’dewmien.
Fejn imur ħażin
Il-partijiet imorru l-qorti mingħajr parir espert u jiġu ddikjarati inammissibbli. It-tieni żball huwa li l-applikazzjoni tiġi ppreżentata tard, sabiex il-kera l-ġdida tidħol fis-seħħ aktar tard milli setgħet. It-tielet, it-titjib iffinanzjat mill-kerrej jiġi kkunsidrat fil-valutazzjoni, meta fil-prinċipju għandu jitħalla barra.
Termini relatati
Il-proċedura tappartjeni għall-kiri ta' bini ta' negozju bl-imnut u hija konnessa mas- sostituzzjoni tal-kerrej.
Tħallas kera wisq jew ftit wisq? L-avukati tagħna tal-proprjetà immobbli jiggwidaw il-ħatra tal-espert u l-proċedimenti.
