Il-perjodu statutorju ta’ riflessjoni jagħti lix-xerrej privat ta’ dar tlett ijiem biex ixolji x-xiri mingħajr ma jagħti raġunijiet u mingħajr ma jkun dovut xejn. Japplika biss għax-xerrej, mhux għall-bejjiegħ, u biss fejn ix-xerrej ikun persuna fiżika li ma taġixxix fil-kors ta’ professjoni jew negozju.
Bażi statutorja
Il-perjodu huwa stipulat fl-artikolu 7:2 tal-Kodiċi Ċivili. Huwa ta’ tlett ijiem u jrid jinkludi mill-inqas żewġ ijiem tax-xogħol. Jibda fil-jum wara li kopja tal-ftehim iffirmat tkun ingħatat lix-xerrej. Id-dritt ma jistax jiġi eskluż għad-detriment tax-xerrej; klawżola li tqassar jew tirrinunzja għalih hija nulla.
Kif jaħdem fil-prattika
Ix-xoljiment huwa informali: dikjarazzjoni bil-miktub lill-bejjiegħ jew lill-aġent tal-proprjetà immobbli fil-perjodu ta' żmien hija biżżejjed, u m'hemmx għalfejn tingħata raġuni. Din tintuża biex jiġi organizzat stħarriġ strutturali, biex jiġi kkunsidrat mill-ġdid il-finanzjament jew sempliċement biex wieħed jirrifletti. Minħabba li l-arloġġ jibda mal-għoti tal-kopja, huwa essenzjali li jiġu rreġistrati d-data u l-ħin ta' dak l-għoti; l-aġenti tal-proprjetà immobbli ġeneralment ikollhom ix-xerrej jiffirma għall-irċevuta.
Fejn imur ħażin
Il-biċċa l-kbira tat-tilwim jikkonċerna l-bidu tal-perjodu. Jekk intbagħat biss abbozz mhux iffirmat, jew il-kopja ntbagħtet lil indirizz li x-xerrej ma jużax, il-perjodu ma jibdiex u x-xerrej xorta jista’ jxolji ġimgħat wara. It-tieni kwistjoni hija l-ambitu: il-perjodu jkopri abitazzjoni, għalhekk ix-xiri ta’ bini tan-negozju, biċċa art jew proprjetà mħallta jaqa’ barra minnu. Ix-xerrejja li jaġixxu permezz ta’ kumpanija jaqgħu wkoll barra, u dan jagħmel l-għażla tal-parti kontraenti deċiżjoni bikrija aktar milli ħsieb wara.
Termini relatati
Ftehim ta' xiri għal proprjetà immobbli , kundizzjoni ta' finanzjament u trasferiment tat-titlu.
Hemm xi tilwima dwar jekk il-perjodu skada jew jekk ix-xoljiment kienx validu? L-avukati tagħna tal-proprjetà immobbli jivvalutaw il-pożizzjoni malajr.
