Is-sostituzzjoni tal-kerrej hija l-awtorizzazzjoni tal-qorti li tippermetti lil kerrej ta' bini ta' negozju bl-imnut li jpoġġi terza persuna minfloku bħala kerrej, b'konnessjoni mat-trasferiment tan-negozju li jkun qed isir hemmhekk. Din tagħmel il-bejgħ ta' ħanut jew ristorant possibbli mingħajr il-kooperazzjoni tas-sid.
Bażi legali
L-Artikolu 7:307 tal-Kodiċi Ċivili Olandiż jipprovdi t-talba. Ir-rekwiżiti huma li n-negozju mmexxi fil-post ikun qed jiġi trasferit, li l-kerrej ikollu interess sostanzjali fit-trasferiment, u li l-kerrej propost joffri garanziji suffiċjenti għat-twettiq tal-kuntratt tal-kera u għat-tmexxija xierqa tan-negozju. Il-qorti tista' tehmeż kundizzjonijiet mal-awtorizzazzjoni. Id-dispożizzjoni hija liġi obbligatorja favur il-kerrej: projbizzjoni kuntrattwali fuq is-sostituzzjoni ma tapplikax.
Kif jaħdem fil-prattika
Xerrej tan-negozju jiddependi mill-kuntratt tal-kera, u s-sidien tal-kera jużaw dan regolarment biex jiksbu termini aħjar. It-talba hija l-kontrapiż. Tliet dokumenti huma deċiżivi bħala appoġġ: il-ftehim tal-bejgħ għan-negozju, l-informazzjoni finanzjarja u l-pjan tan-negozju tal-kandidat, u evidenza tal-esperjenza tagħhom fis-settur. Interess sostanzjali min-naħa tal-kerrej ġeneralment jiġi aċċettat f'każ ta' rtirar, mard jew waqfien tan-negozju.
Fejn imur ħażin
It-tranżazzjoni hija ppreżentata bħala bejgħ tan-negozju meta fir-realtà qed tiġi trasferita biss il-kera; it-talba mbagħad tfalli. It-tieni żball huwa kandidat mingħajr solvenza dimostrabbli jew esperjenza fis-settur. It-tielet, il-proċedimenti jinbdew tard wisq, sabiex il-bejgħ tan-negozju jfalli qabel ma l-qorti tkun iddeċidiet.
Termini relatati
Is-sostituzzjoni tappartjeni mal-kiri ta' bini ta' negozju bl-imnut , hija konnessa mar- reviżjoni tal-kera u mal- ftehim tal-assi.
Qed tbigħ in-negozju tiegħek waqt li s-sid jirrifjuta? L-ispeċjalisti tagħna fil-liġi tal-proprjetà immobbli japplikaw għall-awtorizzazzjoni.
