Nifhmu l-Obbligi tas-Sid | Law & More
Ftehim tal-kiri għandu diversi aspetti. Aspett importanti ta’ dan huwa s-sid u l-obbligi li għandu lejn il-kerrej. Il-punt tat-tluq fir-rigward tal-obbligi tas-sid huwa “it-tgawdija li l-kerrej jista’ jistenna abbażi tal-kuntratt tal-kera”. Wara kollox, l-obbligi tas-sid huma relatati mill-qrib mad-drittijiet tal-kerrej.
F'termini konkreti, dan il-punt tat-tluq ifisser żewġ obbligi importanti għal sid il-kera. L-ewwel nett, l-obbligu tal-Artikolu 7: 203 BW li l-oġġett ikun disponibbli għall-kerrej. Barra minn hekk, obbligu ta’ manteniment japplika għal sid il-kera, jew fi kliem ieħor ir-regolamentazzjoni tad-difetti fl-Artikolu 7: 204 tal-Kodiċi Ċivili Olandiż. Xi jfissru eżattament iż-żewġ obbligi ta' sid il-kera, se jiġi diskuss suċċessivament f'dan il-blog.
Nagħmlu l-proprjetà mikrija disponibbli
Fir-rigward tal-ewwel obbligu primarju tas-sid, l-Artikolu 7: 203 tal-Kodiċi Ċivili Olandiż jistipula li s-sid huwa obbligat li jagħmel il-proprjetà tal-kiri disponibbli għall-inkwilin u jħalliha sal-limitu meħtieġ għall-użu miftiehem. L-użu miftiehem jikkonċerna, pereżempju, il-kiri ta ':
- spazju għall-għixien (indipendenti jew mhux awtonomu);
- spazju għan-negozju, fis-sens ta 'spazju għall-bejgħ;
- spazju ta 'negozju ieħor u uffiċċji kif deskritt fl-Artikolu 7: 203a BW
Huwa importanti li fil-kuntratt tal-kiri tiddeskrivi b'mod ċar liema użu ġie miftiehem mill-partijiet. Wara kollox, ir-risposta għall-mistoqsija dwar jekk sid il-kera wettaqx l-obbligu tiegħu se tiddependi minn dak li jkunu ddeskrivew il-partijiet fil-kuntratt tal-kera fir-rigward tad-destinazzjoni tal-proprjetà mikrija. Għalhekk huwa importanti mhux biss li tiġi ddikjarata d-destinazzjoni, jew għall-inqas l-użu, fil-kirja, iżda wkoll li jiġi deskritt f’aktar dettall dak li l-kerrej jista’ jistenna fuq il-bażi tiegħu.
F'dan il-kuntest, tikkonċerna, pereżempju, il-faċilitajiet bażiċi li huma meħtieġa biex tintuża l-proprjetà mikrija b'mod speċifiku. Pereżempju, għall-użu ta’ bini bħala spazju għall-bejgħ bl-imnut, il-kerrej jista’ wkoll jistipula d-disponibbiltà ta’ bank, xkafef fissi jew ħitan diviżorji, u rekwiżiti kompletament differenti għal spazju mikri pereżempju maħsub għall-ħażna ta’ skart tal-karti jew scrap metal jistgħu jiġu stabbiliti f'dan il-kuntest maħluqa.
Obbligu ta 'manteniment (ħlas awtomatiku)
Fil-kuntest tat-tieni obbligu ewlieni tas-sid, l-Artikolu 7: 206 tal-Kodiċi Ċivili Olandiż jistipula li sid il-kera huwa obbligat li jsewwi d-difetti. Dak li għandu jinftiehem b’difett huwa elaborat aktar fl-Artikolu 7: 204 tal-Kodiċi Ċivili: difett huwa kundizzjoni jew karatteristika tal-proprjetà li b’riżultat tagħha l-proprjetà ma tistax tipprovdi lill-kerrej bit-tgawdija li jista’ jistenna fuq il-proprjetà. bażi tal-ftehim tal-kiri.
Għal dik il-kwistjoni, skont il-Qorti Suprema, it-tgawdija tinkludi aktar milli sempliċement il-kundizzjoni tal-proprjetà mikrija jew il-proprjetajiet materjali tagħha. Ċirkustanzi oħra li jillimitaw it-tgawdija jistgħu wkoll jikkostitwixxu difett fis-sens tal-Artikolu 7: 204 BW. F'dan il-kuntest, ikkunsidra, pereżempju, l-aċċessibbiltà, l-aċċessibbiltà u d-dehra mistennija tal-proprjetà mikrija.
Għalkemm huwa terminu wiesa', li jinkludi ċ-ċirkostanzi kollha li jillimitaw it-tgawdija tal-kerrej, l-aspettattivi tal-kerrej m'għandhomx jaqbżu l-aspettattivi ta' kerrej medju. Fi kliem ieħor, dan ifisser li l-kerrej ma jistax jistenna aktar minn proprjetà miżmuma tajjeb. Barra minn hekk, kategoriji differenti ta' oġġetti għall-kiri kull waħda se jqajmu l-aspettattivi tagħhom stess, skont il- ġurisprudenza.
Fi kwalunkwe każ, m'hemm l-ebda difett jekk l-oġġett tal-kiri ma jipprovdix lill-inkwilin bit-tgawdija mistennija bħala riżultat ta ':
- ċirkostanza attribwibbli lill-inkwilin fuq il-bażi ta ’tort jew riskju. Pereżempju, difetti żgħar fil-proprjetà mikrija fid-dawl tad-distribuzzjoni tar-riskju legali huma għall-kont tal-kerrej.
- Ċirkostanza relatata mal-kerrej personalment. Dan jista 'jinkludi, per eżempju, limitu ta' tolleranza baxx ħafna fir-rigward ta 'ħsejjes normali tal-għixien minn kerrejja oħra.
- Disturb attwali minn partijiet terzi, bħal ħoss tat-traffiku jew inkonvenjent tal-ħsejjes minn terrazzin biswit il-proprjetà mikrija.
- Dikjarazzjoni mingħajr tfixkil attwali, li hija sitwazzjoni li fiha, per eżempju, ġar tal-kerrej jiddikjara biss li jkollu dritt ta 'passaġġ mill-ġnien tal-kerrej, mingħajr ma effettivament jużaha.
Sanzjonijiet f'każ ta 'ksur tal-obbligi ewlenin minn sid il-kera
Jekk is-sid ma jkunx jista 'jagħmel il-proprjetà mikrija disponibbli għall-inkwilin fil-ħin, b'mod sħiħ jew għal kollox, allura jkun hemm nuqqas min-naħa tas-sid. L-istess japplika jekk hemm difett. Fiż-żewġ każijiet, in-nuqqas jinvolvi sanzjonijiet għal sid il-kera u jagħti lill-kerrej numru ta 'setgħat f'dan il-kuntest, bħat-talba ta':
- Konformità. Il-kerrej jista 'mbagħad jitlob mingħand is-sid biex jagħmel il-proprjetà mikrija disponibbli fil-ħin, kollha jew għal kollox, jew biex jirrimedja d-difett. Madankollu, sakemm il-kerrej ma jeħtieġx li s-sid jiġi msewwi, is-sid ma jistax jirrimedja d-difett. Madankollu, jekk ir-rimedju huwa impossibbli jew irraġonevoli, is-sid ma għandux għalfejn jagħmel dan. Jekk, min-naħa l-oħra, il-kerrej jirrifjuta t-tiswija jew ma jagħmilx dan fil-ħin, il-kerrej jista ’jirrimedja d-difett huwa stess u jnaqqas l-ispejjeż tiegħu mill-kera.
- Tnaqqis tal-kera. Din hija alternattiva għall-kerrej jekk il-proprjetà mikrija ma ssirx disponibbli fil-ħin jew kompletament mill-kerrej, jew jekk hemm difett. Tnaqqis tal-kera għandu jintalab mill-qorti jew mill-kumitat tal-valutazzjoni tal-kera. It-talba għandha tiġi sottomessa fi żmien 6 xhur wara li l-inkwilin ikun irrapporta d-difett lis-sid. Minn dak il-mument 'il quddiem, it-tnaqqis fil-kera se jidħol fis-seħħ ukoll. Madankollu, jekk il-kerrej jippermetti li jiskadi dan il-perjodu, id-dritt tiegħu għal tnaqqis fil-kera jitnaqqas, iżda ma jiskadix.
- It-tmiem tal-ftehim ta 'kiri jekk in-nuqqas ta' kera jagħmel it-tgawdija kompletament impossibbli. Jekk difett li l-kerrej m'għandux għalfejn jirrimedja, pereżempju minħabba li r-rimedju huwa impossibbli jew jirrikjedi nefqa li ma tistax raġonevolment tkun mistennija minnu fiċ-ċirkostanzi mogħtija, iżda li tagħmel it-tgawdija li l-inkwilin jista 'jistenna kompletament impossibbli, kemm il-kerrej kif ukoll il-kerrej ixolji l-kirja. Fiż-żewġ każijiet, dan jista 'jsir permezz ta' dikjarazzjoni extra-ġudizzjarja. Spiss, madankollu, mhux il-partijiet kollha jaqblu max-xoljiment, u għalhekk il-proċeduri legali għad iridu jiġu segwiti.
- Kumpens. Din it-talba hija dovuta biss lill-kerrej jekk in-nuqqas, bħall-preżenza ta 'difett, jista' wkoll jiġi attribwit lis-sid. Dan huwa l-każ, pereżempju, jekk id-difett inqala 'wara li daħal fil-kirja u jista' jiġi attribwit lis-sid minħabba li, pereżempju, huwa ma wettaqx manutenzjoni suffiċjenti fuq il-proprjetà mikrija. Iżda wkoll, jekk ċertu difett kien diġà preżenti meta daħlet il-kirja u l-kerrej kien jaf biha dak il-ħin, kellu jkun jafha jew jinforma lill-kerrej li l-proprjetà mikrija ma kellhiex id-difett.
Int bħala kerrej jew sid il-kera involut fit-tilwima dwar jekk is-sid jissodisfax il-kundizzjonijiet jew le? Jew trid tkun taf aktar dwar, pereżempju, l-impożizzjoni ta 'sanzjonijiet kontra s-sid? Imbagħad ikkuntattja Law & More. Tagħna avukati tal-propjetà immobbli huma esperti fil-liġi tal-kera u huma kuntenti li jagħtuk assistenza jew pariri legali. Kemm jekk int kerrej jew sid il-kera, fi Law & More nieħdu approċċ personali u flimkien miegħek se nirrevedu s-sitwazzjoni tiegħek u niddeterminaw l-istrateġija (ta 'segwitu).
